| 武功山西海溫泉 對于中國房地產市場而言，2011年是極不尋常的一年。伴隨著國家各部委、金融機構密集出臺的各項調控政策，尤其在部分城市實行的限購措施示范下，曾經火熱的房地產市場于今年第三季度逐漸步入寒冬。然而，12月初，萍鄉一處溫泉度假村傳來火爆開盤的消息，引得眾人關注與不解。為一探究竟，筆者前往實地探查，以釋疑惑。 這座名為“武功山西海溫泉”的度假村，位于武功山國家風景名勝區，與大名鼎鼎的廬山西海溫泉同屬一個開發公司。度假村占地400畝，四面青山，兩條河流橫亙園區，交匯處是一座十分龐大的五星級溫泉酒店，除擁有完善的功能之外，其12米高的大堂著實令人震撼。世外桃源般的溫泉洗浴區，巨型水療SPA館、日式區、芬蘭區、華夏區、原始部落區等等，色彩斑斕。以花園組團方式構成的度假養生和投資型酒店公寓，戶型50-80平米不等，戶戶朝南、戶戶通溫泉，是養生長壽的佳境。沿街600米的商業區，分為娛樂超市、餐飲、旅游商品購物等幾大板塊，形成度假村怡人的生活色彩。 據工作人員介紹，武功山西海溫泉的氡溫泉對皮膚美容、心血管以及不孕不育等均有明顯的理療作用。項目啟動以來，雖然未作任何營銷宣傳，但仍然沒有影響市民前來訂房、看房的熱情，僅開盤前三日，便售出房屋200余套；購房的除來自萍鄉本地外，也不乏上海、南昌、長沙等地的客人。 在這樣一個寒冷的冬天，在各大房產開發商頻繁打折促銷仍不見任何起色的情況下，武功山西海溫泉為何能有違常理，創造如此驕人的銷售業績？值得包括地產人在內的所有人士思考。筆者愚見，這其中的玄機，主要有以下兩點： 恰當的市場選擇。萍鄉作為江西老工業基地，煤炭工業一直是其核心支柱產業，整座城市因煤而興，老百姓也因煤而富裕。然而，隨著資源枯竭和環境承載極限的臨近，萍鄉不得不、也順其自然地選擇了產業轉型這條道路。如果說這種轉型是一種經濟現象，不如說是一種社會現象：當地一大批富裕的老百姓，比其它地區的人們對環境質量、生活品質表現出更為清醒的認識和強烈的追求。西海溫泉，正是在這一環境下孕育而生。 一個好的產品。距萍鄉40分鐘車程的武功山西海溫泉，擁有日產二千余噸溫泉水獨家采礦權，憑借著多年溫泉度假村的建設運營經驗，精心打造了這一座符合養生規律和度假需求的高檔次、百姓價位的多功能復合型度假產品：對于老人，這里是長壽基地，對于女人，這里是美容基地，對于旅客，這里是休閑基地，對于商人，這里則是商務基地。而度假村坐落的武功山風景區，自古與衡山、廬山并稱為江南三大名山，高山草甸與奇峰怪石堪稱一絕，生長其中的野山羊、紅豆杉、巨型靈芝等則讓人對其生態環境刮目相看。這超五星級品質的內外環境，無疑保證了西海溫泉具有極高性價比的產品質量。 西海溫泉這一成功案例，是一堂極賦生動的課程，提醒著所有人們，房地產是一個多元化的領域，城市地產的蕭條或許正預示著度假地產的崛起，而欲打造成功的度假地產，除了要擁有溫泉等核心資源之外，產品貼近市場、貼近百姓更是決定性因素。 |
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