《房價下跌可能是雪崩式的》??

　　受政府調控政策影響，最近中國內地多個城市房價出現下跌跡象，但大部分城市依然處于觀望狀態，
　　
　　即繼續維持現有價格卻基本上沒有什么成交量。
　　
　　房價下跌是事實，但降幅不大，未來能否有再降是肯定的，但也不會太多，更不會有大幅度的雪崩式的降價。至于成交量，大家都知道中國人買張不買跌的。
　　
　　筆者相信這種狀態持續不了多長時間，因為開發商的資金是有成本的，如果不能獲得新的資金，其手中的資金終有一天會枯竭。
　　
　　我相信這種狀態是持續不了多久，也就幾年吧。小開發商的資金鏈當然是不夠牢靠的，但是對大開發商而言，損其皮毛而已。換句話說房地產將進行一番洗牌的過程，小店關門帶來的后續煩惱導致大的開發商的實力進一步增強。
　　
　　獲得資金的途徑只有兩個，一是賣房，二是借貸。當市場資金充裕，大家又都相信房價會繼續漲下去的情況下，開發商是不愁沒人借錢給他的。現在情況不同了，房市未來走向不明確，大家不敢隨便將錢借給開發商。 所以，終有一天，大量的開發商支撐不住了，都急著將手中的房子變現，房市的供需狀況就會發生劇烈變化，一方面是大量的房子等著賣出，而另一方面買房的人卻變少了很多。
　　
　　朋友，你太小看開發商了，我看你應該測測你的智商了。部分開發商在最近一輪漲價中利潤大幅增長，賣一套掙到了預先預計利潤的幾倍乃至十幾倍。換句話說，賣一套掙到了原來賣十套的利潤，冬眠的方式，足以讓他們撐過慢慢寒冬。由于國家的調控措施導致新盤開工不足，必然的導致未來幾年房源減少，而積累下來的剛性需求卻在不斷的增加。新生代在成長，你不可能讓一代人不買房子吧；城市化在加快，買不起我就租，所以原來坐擁幾套房子的炒房客不會急于拋售的，出租是利潤不高但是可以接受的方式。
　　
　　過去那些手中擁有多套房的人，眼看將房子空在那里或租給別人就是虧本的買賣，必然會急著賣房而沒人象他們過去那樣大量買進，供需雙方一多一少，惡性循環，房價就必然會象雪崩一樣，突然發生。
　　
　　這一段我駁都懶得駁，智商問題。購房減少必然導致租房價格上漲，你自己推導去吧……我甚至在懷疑你巴不得房價雪崩的動機。
　　
　　漲價是漲價的原因很好理解。人們看到房價不斷的上漲，不馬上買明天就更買不起，而手中有房的人又都不急著賣，因為明天會有更高的價格，所以價格越漲買的的越多賣的人越少。
　　
　　地球人都知道，不用你廢話。
　　
　　但買房是需要有實力的，手中有錢才能買，所以可能是一個持續的過程，達到頂點需要一定的時間。就像股市，誰也沒有見它一下從2000點蹦到5000點。但跌價一旦成為跌價的原因，卻很可能是一下子落入萬丈深淵，就像股市上的“黑色星期五”。
　　
　　中國的發展一直以來都是以通貨膨脹相伴的，當年你月入1000的時候房價5000你買不起，現在你月入5000，房價一萬你還是買不起，將來你月入一萬，房價二萬以上你估計還是買不起。所以這就是個惡性循環，買的起的買了一套就可以利用他的資源買兩套甚至三套，買不起的，湊不齊首付款，永遠都追不上。舉兩個我身邊的例子，都是真實的。
　　
　　我的一個學生當年舉家遷來上海的時候買不起房子，半年被房東攆了3次，發狠要自己買房，自己只有一萬塊，親戚朋友到處借了五萬，賣了一個20多萬的小兩室，十年后現在這套房子已經價值過百萬了，回頭慢慢還當初的借款、貸款已是很輕松的事了，只不過頭兩年吃了不少苦。
　　
　　還有一個是另一種典型，原來他們結婚的時候家里有個小兩房，偏遠的老公房。手里有點小存款想換一套好一點的，便把房子賣了，老公定了一套大三房，單價一萬五千多，老婆想想，現在還沒有孩子，將來有了孩子，婆婆一定會搬過來住的，以還貸壓力太大為由堅決要求退掉，說就買個好一點的兩房就好了。還好他老公和售樓經理有點關系，就真給退了，結果在短短的半年內房價房價以瞠目結舌的速度上漲了將近一倍，他們手里的錢就是再加點買原來的破兩房都買不到了都遠遠不夠了。一對上海人小夫妻只能靠借房子過日子了，也算是對不孝媳婦的最嚴厲的懲罰吧。
　　
　　鑒于中國發展帶來的政策性通脹，未來你租著月租金1萬的房子，吃這一百塊一碗的面條，回想當初的房間真便宜啊，才一萬多一平，嗚嗚……
　　
　　請不要誤解我，我不是為地產商說話。我估計這輪洗牌后中國的房地產將更加的專業，更加的理性，也更加注重品牌和企業形象，在小區規劃、施工的質量上也能明顯得到提升，將來的房子一定會比今天的好的多的多，價格當然也還會再漲，只不過我也不希望他漲太多，因為我也想將來能換一套好一點的。
　　
　　最后勸一句這位朋友，好好掙錢吧，少丫丫，年輕的時候買不起房子不全是你的錯，再過十年你還買不起房子就是你的錯了