萍鄉2012讓你置業無憂揭秘買房常見的5類誤區

2012-2-28 02:59| 發布者: 歸巢資訊| 查看: 2176| 評論: 0|原作者: 童峰

摘要: 對于普通收入者來說，房價近幾年的高漲，無形之中又給他們施加了更多的壓力。因此，在買房的時候他們謹慎又謹慎，但還是會犯一些經常性錯誤，一下為您列出買房注意事項，僅供參考。　　現今社會，有錢的房子不止一套 ...

對于普通收入者來說，房價近幾年的高漲，無形之中又給他們施加了更多的壓力。因此，在買房的時候他們謹慎又謹慎，但還是會犯一些經常性錯誤，一下為您列出買房注意事項，僅供參考。　　現今社會，有錢的房子不止一套，沒錢的一套沒有。對于普通收入者來說，房價近幾年的高漲，無形之中又給他們施加了更多的壓力。因此，在買房的時候他們謹慎又謹慎，但還是會犯一些經常性錯誤，一下為您列出一些常見錯誤，僅供參考。

1、以人均收入來分析房價泡沫程度的

　　對普通收入者來說，一般情況下，房價歷來超出其購買承受力甚多，因此由人均收入推導出房價存在泡沫的觀點很有群眾市場，是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說，房價是有效需求群體購買力競爭的結果，夠不到門檻的群體，只是看客而已，用通俗的話來闡述，“房子不是賣給窮人的”，這話讓人情何以堪，但又有多少人買“合理價位房”的夢想卻在現實中破碎。

2、以價值決定價格來分析房價高低

　　從建筑成本、樓面價、開發成本等分析出房價的技術派，頗受尊寵，但往往卻經受不住時間考驗。供需關系決定價格的觀點一般不受待見，即便偶爾被承認，更多的是堅持供過于求之論點，伴隨對炒房客的討伐。總之，賣方太黑心，不買冤價房，這是不買房運動的主要動力源泉，但現實中，其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購買力達到門檻的剛需離棄組織是主要原因。

3、忽略土地相對稀缺性來分析房價

　　承載房子的土地，其稀缺性是決定房價及趨勢的主要因素，這一般被認為是狗屁觀點。主流觀點認為，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒，高房價是炒起來的。

4、忽略自住房性能價值來分析需求剛性程度的

　　普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強調，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質、成就感等性能，被漠視或否定，不買房的種種依據由此可以羅列一堆。但是，現實中，有很多人在出租房里，因為買不起房子而怒氣沖天，點解？

5、買/賣房錢用于炒股、買外幣的

　　盡管論壇里股神頗多(基本上不貼實盤)，不過，相比樓市、黃金市場，中國股市里常常是哀嚎遍野。
　　看衰中國經濟的人士，出于財產避難目的，傾向于購買外幣，但這些年背時得很