| 終于明白了，想讓房價暴跌是不可能了,本人是剛需。在國內某一線城市，有限購政策。從去年下半年開始準備買房。一直看房到現在。基本的情況是：二手房掛牌價格比去年最高的時候降了約10%。郊區降得多些，市區降得少些。尤其是有地鐵，交通方便的次新樓，基本沒怎么降。但確實這段時間沒有再漲了。一手樓報價還是比較高，但相對同地段的二手樓，感覺高的并不多，再加上裝修，相對還是劃算的。我看的一個盤比去年年初的第一期15000高出3000多，結果還是很多人買。根本不存在降價導致老業主不滿的情況。二手房基本也是如此，好不容易放出幾個價格比較實在的單位，很快就被人買了。本來看上一個160萬的三房，十多年的樓齡，北向。小區同樣的樓盤一般掛170-180萬。該業主是要賣掉房子給子女買套大的一起住，比較急。我就想等等，看能不能再降。結果一個月多點就出了。好在我對北向房也不是很喜歡，所以也沒什么后悔。但總的感覺是二手房真的愿意降價賣的很少，一旦有降一點的就很容易出手。需求量太大，沒辦法。估計也都是我這樣的剛需在買。 現在雖然國家還是嚴格調控，并且應該會持續下去。但估計房價暴跌是不可能了。需求量太大，供給還是不足。尤其是大量的二手房，沒太多人真心想賣。想來也對，除非是欠了大筆貸款炒房的人，否則誰會把房子賣了？賣了后錢放哪里？倒是一手樓的開發商或許愿意適當降價，但是畢竟還是少，而且一手樓越來越遠離市區。 二手房空置比例我不清楚，但我一個朋友，小中介公司老板，聊天的時候說他也不是很看好未來長期房價上漲。因為他知道很多房子是多出來的。尤其是本地人，一拆遷基本都是拿了好幾套房子，空在那里根本不打算賣。有的會拿一兩套小的出來放租，大部分就空在那里當投資。這是去年6月份他和我聊得，不過他說房價還是會再漲個幾年，估計到2015年會開始跌。我當時挺想反駁他說房價可能很快就會進入長期下行通道了，但感覺自己也沒什么太好的理由。 現在在大規模建保障房，估計建成之日也就是限購政策取消之日。無論什么房子，只要供給足夠多，就能起到抑制房價的作用。但我估計保障房效果還是不如商品房，抑制作用不會很大。最關鍵的還是用物業稅來把存量二手房給逼出來。那時候房價才會真的跌起來。有人說既得利益集團不會出臺物業稅的。但我覺得這個大勢是不可避免。因為土地賣完了，財政沒錢，只能收物業稅來彌補。不然既得利益集團就真的沒油水了。至于物業稅的方式肯定也不會直接向存量房征收，而是規定一個時點，這個點之后過戶的物業才會征收。這樣的話隨著交易量的增大，物業稅的威力才會慢慢顯示出來，房價才會真正下降。在此之前，既得利益集團完全可以把投資物業都出手了。我想，這應該是下屆政府的主要工作之一吧。 說了這么多，我也立此存照一下：這次樓市調控政策2013年之前不會松動，2013年之后視保障房建設情況會有所松動。房價總體來說不會再降了，或者頂多10%。明年商品房價格還會有所上升，幅度可能會比較大。在民眾的抱怨聲中，2015年政府在主要城市推廣物業稅，房價正式進入下行通道。但那個時候房價雖然便宜了，居住成本卻提高了。總之想撈大便宜的人應該是要失望的。 空軍別罵我，我也是空軍，只是不那么看空。多軍也別慶幸，中國的房子真的不是少，而是多了。只是太多人不缺錢所以不賣，真的都開始賣了會很恐怖的。 |
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