| 在萍鄉自建一套房屋需要多少錢？ 進行建房成本核算是房產商和地方政府最忌諱的事情。福建福州統計局曾做過這個事情，但是最后不了了之。但是，我們民間老百姓做這個事情并不難。我們通過大量的調查研究，最后有了一個結果。 那么，在萍鄉自建一套房屋需要多少錢？ 建房成本包括建房成本+地皮成本。據民間建房者比較精確的測算，今年，如果不包括地皮，僅僅地面建筑物的建房成本每平方米大約需要700元。購買地皮每平方米大約需要3000元，如果買的地皮準備建六層，那么每平方米約需500元地皮錢，總起來每一平方米造價約需1200元。建得越高，地皮成本越低，有的房產商購買地皮之后鑒賞十幾層，那成本就更低了。建一套120平方米的六層樓住宅總造價約86萬。平均每一層約需14.3萬元，但是我們如果到房產商那里去買的話，買120平方米的房子，按目前的房價計算，可能要達到40萬，差不多要翻2.8倍了，除掉附屬建筑成本、銷售成本和稅收，其純利潤至少和建房成本的相等。換一句話說，如果120平方米房子的建房成本是14.3萬的話，那么，房產商就至少要從買房者身上賺取14.3萬。 如果不進行房產成本計算的話，我們大概不會想到進行房產投資會這么賺錢吧。 當然，房產商可能得不到這么多錢。據一些經濟學家說，房價高漲，實際上是和官員腐敗有著直接關聯的。房產商所得利潤很多就流到貪官們的口袋里去了。這也就是房產商和政府都堅決反對建房成本調查的原因。但是紙是包不住火的。因為老百姓心里有一本賬。 |
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