在萍鄉分析不選新房選擇二手房的十大理由 -

在萍鄉分析不選新房 選擇二手房的十大理由高昂的新房價格讓很多購房者將目光投向了二手房，可在新政下，二手房的價格也在節節升高，究竟是買新房還是二手房？二手房有哪些優勢？ 　　<br /><br />   1、很多二手房的性價比不比新房差<br /><br />　　可能有些人一提起二手房就聯想起舊房子，其實“二手”兩字的真正含意是第二次轉手，當然二次轉手后的房子舊的占多數，但是，不乏也有嶄新的新房子。在購買一手房時，有的人由于某些原因購買了期房，在當今這個市場經濟飛速發展的世界里，人生會有很多不可預測的變化，當購房者拿到現房時又由于某些原因要把房子賣掉，因此，這樣的房子完全是新房子。<br /><br />　　2、二手房的價格較新房更趨于多元化<br /><br />　　從市場上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價低是最大優勢。據房產專家分析60～80平方米的住房是最適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。目前市場上銷售的商品房，大多兩居室的面積就有一百多平方米，對于許多想買房的家庭來說，經濟能力承受不起，而且面積太大也浪費。<br /><br />　　加上不同樓齡的二手房價格就不相同，經濟實力一般的買家可根據自己的需求選擇二手房；可以說二手房的價格多元化可實現不同經濟實力的買家需求。<br /><br />　　3、二手房選擇面比新房要大<br /><br />　　舊城區可供開發的地方少了，土地的批建量更是日趨緊張，一手樓選址范圍變得更狹隘。而武漢市內二手房遍布各地，有意購置二手房的買家只要針對各自需求很容易就在相應的路段上挑到適合自己消費能力和需求的房子，由此可見二手房可供選擇范圍更大。<br /><br />　　4、用于投資的回報率二手房比新房好<br /><br />　　對于一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買中小戶型的二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是最樂意的事。未來10—20年，這樣的剛需房針對的都是最廣大的受眾群體。而投資別墅等中高端物業，則自然縮小了受眾人群。投資，應遵循“好變現、變現快”的原則。<br /><br />　　5、二手房都是現樓，不會出現“爛尾”現象<br /><br />　　不少買家因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對發展商的一知半解就購進期房，但期房建成現房短則一年，長則數年，數年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現“爛尾”現象，令買家損失金錢，相比而言，二手房都是現樓交易，這是降低交易風險最直接也最有效的方法。

　　6、多數二手房房產證齊全，而新房可能因客觀原因無法領取房產證　　要知道新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手里，市場上因發展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領取房產證的例子并不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至最低。

　　7、二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀

　　二手房都是經過了一段時間的使用期，房子如果存在潛在的問題大多已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。而新房卻因為剛剛入住，房屋質量沒有通過時間來檢驗，是否會出現質量問題誰都無法預測。

　　二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區已建設多年，已成為成熟社區，各項配套設施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、入學在小區輻射區內都能滿足。而許多新的樓盤，居住區剛剛形成，交通、購物、子女入學等配套設施及服務尚不完善，社區配套設施的完備仍然要有待時日。

　　8、二手房所處的地段好、交通便利

　　目前二手房出售的房源分布在城區的各個區域，各大成熟商圈和熱點區域都不乏二手房房源。這些區域的二手房社區成熟，購物、休閑、醫療、教育等配套相對成熟。

　　分布于城區內的二手房交通環境得天獨厚較為優越，較發達的路面交通與和縱橫交錯的軌道交通共同構成了城市交通網絡。同開發在遠郊區域的新房相比，二手房社區在出行方面都更顯便利。

　　9、二手房的交易過戶手續較新房簡單

　　一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證最快需10個工作日，而新房由簽約至領取房產證的時間最少需一年時間，二手房的交易過戶手續快捷顯而易見，對于用來投資的買家而言十分方便。

　　10、二手房幾乎沒有污染源　　新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，健康有保障。