萍鄉新購經適房不可典當融資?

北京市保障房新政出臺2008年4月11日之后的“新房”不能拿到優先購買權證———

本報訊 日前，北京市關于保障房的新政剛剛出臺，經濟適用房將實行政府回購制。那么，對于不再進入市場交易的新經濟適用房，還能夠進入典當行進行融資嗎？

就此，華夏典當行有關負責人告訴記者，此次發布的《北京市貫徹〈國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見〉的實施意見》，明確了北京將對經適房實行封閉運行。而事實上，目前能在典當行進行典當的經適房僅限于2008年4月11日前，適用于《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》中所謂的老房老辦法、能拿到戶籍所在地住房保障服務中心開具的優先購買權證明的“老經適房” 。而廉租房、公租房、限價房一直以來均不能典當融資。在新《意見》發布后，華夏典當行對于2008年4月11日之后的，適用新政策的“新經適房”不予受理，其中一個主要原因就是這些“新房”無法拿到戶籍所在地住房保障服務中心開具的優先購買權證明。

對于保障房的這一新政，華夏典當行副總經理楊靜琨表示：“這次《意見》中明確北京將實施經適房封閉運行，新購買的經適房將不得上市交易，確需轉讓的由經適房家庭戶籍所在區縣住保部門回購。雖然執行的時間和具體辦法將另行制訂，但這對于我們今后的工作開展具有指導性意義。”

不過，新《意見》并不妨礙典當行對于2008年4月11日前符合老辦法的“老經適房”的典當融資業務。對此，華夏典當行副總經理楊靜琨表示，需要典當“老經適房”的顧客不僅需要提供按照華夏典當行關于房產抵押貸款所需要的證明文件，而且必須提供戶籍所在地住房保障服務中心開具的優先購買權證明，才能夠典當。

對于這類“老經適房”的典當價格評估，華夏典當行會按照“雙低”的方式處理，即評估價及折當率均低于普通商品房。“對于符合規定可以典當的經濟適用房，其評估價會比周邊商品房低20%左右，折當率會在60%至65%左右，比普通商品房普遍低5%。”楊靜琨介紹說