| 商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自 商業貸款流程用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。 針對商業貸款與公積金貸款的區別： 1．放貸主體、擔保單位與擔保方式的不同 商業貸款的放貸主體是各商業銀行，而公積金貸款的放貸主體則是公積金管理中心。 為商業貸款提供階段性擔保的單位一般是房地產經紀機構，即中介公司，中介公司給申請商業貸款的個人做的是階段性擔保。 2．貸款申請的條件不同 申請公積金貸款的個人除需滿足申請商業貸款所需滿足的條件外，還必須滿足貸款前6個月曾連續繳納個人住房公積金或累計繳存住房公積金12個月以上。而在申請商業貸款時則沒有此項硬性規定。 3．放貸時間不同 普通商業貸款最快的在過戶當天就能夠放貸，較慢的也只需要15個工作日左右的時間；而公積金貸款需等過戶后拿到房產證，并做完房產抵押登記后才能放貸，如此一來，放貸時間較長，大概需要兩個月的時間才能拿到貸款。對于那些急于賣房套現的業主而言，買房人如果選擇用公積金貸款買房則意味休想盡早拿錢。 4．抵押權人不同 普通商業貸款，申請人是將房產抵押給銀行，即抵押給放貸方；而公積金貸款則是由申請人將房產抵押給住房擔保中心，即抵押給擔保方。 5．貸款利率不同 商業貸款基準利率7.05%；而公積金貸款的利率相對較低4.9%；兩者相差2個多百分點。利率比商業貸款低是公積金貸款唯一的優勢。 |
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