萍鄉(xiāng)房產(chǎn)公證有有哪些手續(xù)？房產(chǎn)公證常見問題有哪些？

2012-1-24 05:04| 發(fā)布者: 歸巢資訊| 查看: 2310| 評(píng)論: 0|原作者: 童峰

摘要: 房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。它是房產(chǎn)公證機(jī)關(guān)的一項(xiàng)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛,主要包括:房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租 ...

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。它是房產(chǎn)公證機(jī)關(guān)的一項(xiàng)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛,主要包括:房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄;涉港澳臺(tái)房產(chǎn)認(rèn)由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄。《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定:1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證,然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況,制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。除《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》外,國(guó)家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定,如國(guó)務(wù)院《關(guān)于外國(guó)人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定,辦理涉及房屋所權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的證件必須辦理公證。國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,房屋拆遷的,補(bǔ)償、安置協(xié)議必須辦公證。代管房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋、在規(guī)定的期限內(nèi)抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷,應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定,委托他人代辦房屋所有權(quán)登記的,委托書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。各專業(yè)銀行規(guī)定,涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔(dān)保文件要經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定,私有房屋的繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)、買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預(yù)售、買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、互換等,應(yīng)當(dāng)辦理公證。