我不懂地產 何時可買房

　　談市場

　　市房管局局長李俊夫：廣州房價合理回歸

　　今年樓市的宏觀調控政策、樓價的走向是代表們最關注的問題。

　　市政協委員、廣州僑商報社總編輯韓志鵬“搶麥”發問：“我不懂房地產，很多市民也不懂，在這里我想問局長一個市民都很想知道的問題：市民在今年調控的情況下想買房，什么時候入市？今年要不要買房？”

　　市國土房管局局長李俊夫巧妙回應：“國家的調控政策受到很多方面的影響，房地產市場不但受到國內經濟，還受到國際經濟的影響。政府希望房價能合理回歸，不同收入階層的市民都能買到適合自己的房子。去年樓價的變化表明廣州樓市始終是理性、健康、穩定的。廣州房價在合理的回歸。”并將問題拋給了房地產專家韓世同。

　　韓世同接過話題，他的回答很直接：“目前有樓盤開始進行降價促銷，相對之前的房價，現在還是比較好的。不過投資性的購房在一、二線城市還是不適合。而對于首次置業的人來說，則還可以等等保障性住房。”

　　市房管局：正研究差別化限購措施

　　市政協常委、新城市投資控股集團董事長曹志偉表示，雖然身為發展商，但也很支持宏觀調控。不過他認為限購、限價需要微調。對市中心144平方米以上的豪宅和郊區別墅應該放開限購、限價，但應該限貸甚至禁貸，同時按3%征收契稅。而對于市中心的小戶型則應該限購、限價。

　　對此，市國土房管局回應：該局對2012年房地產市場可能出現的新情況、新問題，已提出主要思路報市政府審定。主要調控思路建議就包括了適當調整新建住房購買的行政調控手段，如針對住房交易的區域性、人群結構、套型結構特點，研究差別化“限購”措施的可行性。在實現房價合理穩定的同時，促進住房交易；支持居民合理住房消費，抑制投資性購房。

　　全國人大代表陳舒：建議細化房價統計

　　全國人大代表、律師協會名譽會長陳舒建議，對于房價的管理要更細化、分類管理。如90平方米以下的住宅、高檔住宅的樓價要分開公布。政府要保證的是90平方米以下住房這一塊，不要讓房地產商鉆了空子，將普通住宅當豪宅來賣。曹志偉也認為，在房地產價格數據方面，陽光家緣的統計數據不能只顯示全市統計的數據，應該要細化到各個區、各個街道的具體房價數據。

　　談保障房

　　今年廣州計劃籌建4.5萬套保障性住房，而保障性住房如何更加公平分配、制度如何完善，也成為各界關注的熱點。

　　地產專家韓世同：保障房騙購、騙租應坐牢

　　對于如何使保障性住房的分配更加合理的問題，韓世同一針見血地指出，對保障性住房的騙購、騙租要加強處罰。“目前對保障房的騙購、騙租問題只是規定市民五年內不得再申請保障性住房。但其實這個人已經被查出不符合保障房的資格了，五年后又給了他這個資格，這是不對的。應該規定一旦發現這樣的問題，就要坐牢、要罰款。”他說。

　　曹志偉則建議建立保障性住房的年審、輪候制度。對此，市國土房管局回應，將借鑒香港的經驗，對于申請承租政府公房的，通過建立輪候冊制度來規范輪候，輪候冊制度主要以申請并接受登記時間先后為輪候基礎，對特定的對象予以優先照顧。

　　據悉，從2007年起，廣州市廉租住房保障已實行2年年審一次的制度。對不符合條件的家庭予以清退。截至2011年底，通過年審，廣州市累計有2096戶家庭退出廉租住房保障，其中，停止發放廉租住房補貼2060戶，騰退租住的廉租住房36戶。

　　市人大代表田子軍：單位自建保障房不合理

　　對于單位自建保障房，不少代表、委員和專家都認為，建保障房應該是政府的事，單位不應參與。“單位自建保障房，如果是上市公司的話，對不起股民；如果是國企的話，有沒有通過國資委的批準？”曹志偉質疑。市人大代表、廣東踔厲律師事務所主任律師田子軍也表示，單位自建保障房是不合適的，單位有地建保障房，就表明單位有閑置地，政府就因該將其收回。

　　對此市國土房管局回應：目前，規定用人單位利用自用土地建設的公共租賃住房，只能整體確權，不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押，也就是租住者不可能拿到單戶的房產證。

　　市政協委員梁曉玲：直管公房應納入住房保障體系

　　市政協委員、民進廣州市委參政議政處處長梁曉玲表示，目前廣州的直管公房約有10萬套，是保障房很好的房源。要進一步加大清理力度，改變租不養房的情況。市國土房管局表示，2011年，廣州市籌集的保障房中就包括了2500套清理的直管公房和存量公房。根據《廣東省住房保障制度改革創新方案》，今后廣州市直管房住宅將納入公共租賃住房體系，相關配套政策正在擬訂當中，將力爭在年內出臺。

　　另外，中山大學地理規劃學院教授、周素紅學者還認為，應做好廉租房、保障房供應和區域選址的統籌結合，降低困難家庭住房成本的同時，進一步降低他們的生活成本。

　　建言

　　公租房不能住得太舒服

　　市政協常委、新城市投資控股集團董事長曹志偉

　　目前廣州的公租房制度還未出臺，要控制好公租房的標準，不能住得太舒服，否則就是養懶人。廣州需要多少公租房，保障的外來工人群層次，都要做調查。公租房應該是保障按市場租金租不起房的人。同時，因為外來工是流動的，因此必須制定好標準。”

　　把市區閑置房建養老院

　　廣州市政協委員、民建廣州市委參政議政處處長林高潮

　　建議將市區分散在各街道的小工廠等閑置房源，用作養老院。此前我們做過調查，光一個區這類閑置住房就有兩三萬平方米，每間面積都不大，都是數百到上千平方米，很適合用作養老院。希望市房管局作為土地管理部門，能夠為這類房源轉化為養老院出臺相關措施。”

　　防止大發展商壟斷土地

　　市人大代表田子軍

　　目前廣州閑置土地的數據問題，信息公開不夠。有多少閑置地，是什么時候出讓的？現在進展如何？政府要解釋為何沒開發。要防止幾大開發商對商品房土地的過度壟斷，很多開發商擁有大量的土地，慢慢開發、慢慢賣，造成對土地的壟斷。政府土地出讓信息要公開，應該只要出讓，一點就可以查。現在很難查。土地賣給誰？商品房的開發進度如何？市民都應該可以查到。”