| 記者 湯 丹 萍城樓市優(yōu)惠尺度越來越大。記者發(fā)現(xiàn)，最近，萍城樓市沒有品牌大盤開盤的消息，多數(shù)為房企項目加推在售項目，但優(yōu)惠力度在加大：有的在享受額外優(yōu)惠的程度上贈送物業(yè)管理費，有的推出2字頭的一口價特價房，還有的房企為即將發(fā)售的項目發(fā)放特權(quán)卡。盡管開發(fā)商不斷推出優(yōu)惠舉措，但從整體來看，萍城樓市并未出現(xiàn)實質(zhì)性的下降，售樓部的情形和天氣一樣冷冷清清。 新盤新貨少有 促銷措施加大 近期，記者走訪市內(nèi)幾個樓盤，發(fā)現(xiàn)有的售樓部只有零星幾個看房客，有的售樓部則只見置業(yè)顧問不見看房客。長興館附近某樓盤置業(yè)顧問告訴記者，之前他們基本放棄了“元旦”節(jié)點，樓盤基本不做廣告、不搞促銷，處于自然銷售狀態(tài)，加上多是陰雨天氣，市民不想外出，售樓部冷清也是情理之中，但他們會抓住春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)這類人群，推出相應(yīng)的優(yōu)惠活動。 從記者了解的情況來看，春節(jié)前我市暫時沒有品牌大盤開盤的消息，大部分項目都是以消化存量房為主。一些樓盤的優(yōu)惠活動較去年11、12月有所增加。據(jù)了解，鉑金水岸在1月1日至2月10日啟動“新年感恩4重禮”，購房除享受1%的優(yōu)惠外，1期已交房業(yè)主均贈送6個月物業(yè)管理費，老業(yè)主介紹新業(yè)主購房成功可贈送1年物業(yè)管理費，新客戶額外享受1%優(yōu)惠等；紫金名門在享受購房正常折扣后還額外優(yōu)惠，同時推出一口價特價房；四季花城二期推出春節(jié)返鄉(xiāng)團購優(yōu)惠活動，享受97折的優(yōu)惠，還開出了2字頭的特價房。 樓市是否拐點 目前仍不明確 開發(fā)商拿出了越來越多的促銷舉措，是否意味著萍城樓市將形成拐點？業(yè)內(nèi)人士認為，預(yù)期尚不明確。盡管各大樓盤紛紛促銷，但其實只是階段性的促銷，并沒有實際性的降價。此外，促銷的樓盤多為中小型的房企，在萍城樓市真正說得上話的龍頭房企并沒有“松口”。要看某地的房企是否下降，品牌房企的房價是一支晴雨表。 那現(xiàn)在是不是買房的最佳時期？業(yè)內(nèi)人士認為，對于購房者來說，如果有適合地段的樓盤，又有讓利幅度，有利于自己的實際情況，該出手時還是要出手。對于剛需一族，可以多去了解一些尾盤和特價房，因為這些樓盤打折力度較大。 在走訪樓市時，記者也發(fā)現(xiàn)不少購房者的“觀望”情緒越來越趨于理智。在萍鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一帶看房的李小姐告訴記者，雖然這邊有些樓盤的區(qū)位和配套設(shè)施讓她很滿意，但是價格還是超出了自己的心理承受價位，因此近期她不會考慮出手，等降到了自己的心理價位她再置業(yè)。市民張先生也表示，等今年樓市政策明朗后，他才會考慮出手置業(yè)。 李小姐和張先生的表態(tài)也道出了眾多購房者的心聲，很多人對本輪調(diào)控下樓市的降價趨勢很有信心。近日有業(yè)內(nèi)人士網(wǎng)上發(fā)帖認為“房地產(chǎn)昏暗時代來臨”。有調(diào)查顯示，近千名網(wǎng)友中半數(shù)認為房價將會大幅下降；29.84%的網(wǎng)友預(yù)測房價將會小幅下降；10.91%的網(wǎng)友認為房價將會小幅上揚；另有9.26%的投票者認為房價將會維持穩(wěn)定。該調(diào)查結(jié)果同時顯示，58.44%的投票者認為開發(fā)商接下來將會采取打折促銷等手段；33.95%的網(wǎng)友認為開發(fā)商將繼續(xù)死扛，誓不降價；7.61%的投票者認為很難判斷開發(fā)商將如何抉擇。 相關(guān)鏈接:：開發(fā)商利誘促成交 消費者購房須謹慎 市民購房時，不要輕易相信街頭巷尾散發(fā)的小廣告，不要被價格低廉等表象所迷惑，不要購買手續(xù)不全的房屋，不要輕易相信所謂的團購房。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，時近年關(guān)，市面上出現(xiàn)了部分尚未竣工的商品房，這些期房完工率不足三分之一，就作為“預(yù)售商品房”推向市場，買這種房子要擔很大的風險。在選購商品房時，一定要在認真查驗銷售樓盤的“五證一照”并進行實地考察，要謹慎消費，慎交訂金，慎簽合同，否則將來不能按時交房或拿不到房產(chǎn)證，無法保障自己的合法權(quán)益。 為了能迅速“躥”量，售樓人員可能會給消費者許以口頭承諾，在房子朝向、戶型、價格等方面做文章，對此消費者要注意。 地產(chǎn)大佬看跌今年房價 近日舉行的“2012中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上，任志強、劉曉光和黃怒波等地產(chǎn)大佬紛紛亮出觀點，認為降價是今年房地產(chǎn)市場大勢所趨，爭論的焦點也僅限于降幅多少而已。其中，黃怒波最為悲觀，認為房價降幅甚至將高達30％。 |
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