| 為避免二手房市場中“陰陽合同”產生的稅收漏洞，日前，市物價局發布了《關于第三次公布市二手房住宅交易指導價格的通知》。從明日（12月1日）起，新標準將正式實施，這使得二手房指導價更接近于市場成交價。 業內人士分析，指導價上調勢必造成投資利潤的削弱，風險加大。對短期投資行為來說，這部分人會持觀望態度而延遲購買。至于正常的自住、改善性需求的購房者，并不會因此而推遲購房。 趕末班車人數明顯增加 11月28日下午4時30分許，記者來到位于市二手房交易登記中心，大廳內等候辦理業務的市民不少。正準備辦理交易手續的廖先生坦言，考慮到新標準即將啟動，自己特意加快了過戶的速度。 “新標準正式實施后，所交的稅費還是會高一些。”二手房交易登記中心的相關工作人員告訴記者，28日是新辦法公布后第一個工作日，前來咨詢政策與辦理交易業務的市民比之前翻了一倍。 “最近已經看中了二手房的市民，可能會紛紛趕搭交易末班車，而到了12月新政執行以后，預計成交量可能會繼續低迷。”市場人士分析，修訂標準之后，二手房交易成本增大，可將“快進快出”的投機者堵在門外。 不過，新標準并未影響剛需置業者的購房節奏。45歲的楊女士告訴記者，她計劃今年年底前買一套二手房。近日她聽說了二手房指導價出臺的消息后，仍舊在各大中介門店看房。 “我買房是自己住，不會因為指導價上調就改變購房計劃。” 楊女士說。 二手房交易成本將增大 當日，記者在附近的中介機構內發現，前來詢問新辦法的市民并不多，更少有人問及二手住宅交易指導價的問題。不過，一些置業顧問還是做好了準備。據介紹，新辦法公布之后，他們就學習了新辦法內容。 按照新修訂的標準，今后二手房住宅交易稅、費的計價指導原則上不能低于首次房屋成交價的70%；成交價低于指導價的按指導價計算，成交價高于指導價的按成交價計算。其中，竣工時間5年以內（含5年）的二手房住宅按100%計算交易指導價格。 某中介機構區域經理給記者算了一筆賬，以一類地區一套200平方米的二手電梯房為例。自住未滿五年，營業稅5.6%，契稅4%，綜合稅1.93%，共交11.53%的稅費。現在住宅交易指導價格為4700元/平方米，每平方米提高2000元。算下來，稅費增加了46120元（200×2000×11.53%）。 “政策出臺后，二手房市場將進一步收緊，所以現在我們會把更多精力放在代理新盤銷售上。”某連鎖中介公司相關負責人對記者說，二手房指導價上調后交易成本增加，但是在現在市場比較冷清的情況下，購房者大部分是剛需，所以對交易量影響并不大。而多位接受記者采訪的業內人士稱，此標準對新房市場影響很小。 |
|到手機版|歸巢網-萍鄉房產云。在這里60秒看懂萍鄉房產、萍鄉二手房行情！
( 贛ICP備19011011號-1 )
GMT+8, 2025-5-26 00:46
Powered by Discuz! X3.5
© 2001-2025 Discuz! Team.
我的足跡
房產交易稅計算
均價計算
高級搜索
樓盤大數據
萍鄉社區分布
