一手住宅購房者打破觀望二手住宅觀望情緒反增加

2012-1-2 08:21| 發布者: 歸巢資訊| 查看: 1722| 評論: 0|原作者: 萍鄉滿堂紅(金三

摘要: 一手住宅購房者打破觀望　　二手住宅觀望情緒反增加　　上周一手住宅成交持續增長，開發商不斷的調整其價格和促銷策略，成功的把部分消費者的需求化為行動，一定程度上打破了其觀望心理，促進近期的市場增長。與此 ...

一手住宅購房者打破觀望
　　二手住宅觀望情緒反增加
　　上周一手住宅成交持續增長，開發商不斷的調整其價格和促銷策略，成功的把部分消費者的需求化為行動，一定程度上打破了其觀望心理，促進近期的市場增長。與此同時，二手市場觀望情緒有所增加。預計二手住宅成交將持續低位運行。
　　商業地產供應比重較大
　　市場供過于求現象持續
　　上周新增商品房面積43.28萬m2，環比上升160.41%。其中，商業、辦公供應比重較大，拉高市場整體供應量。上周商品住宅市場供銷比為2.65，市場供過于求現象持續，庫存壓力較大。
　　100平米左右戶型被看好
　　金牛區成交增幅最大
　　從成交戶型面積上看，上周成都市主城區商品住宅戶型均成交面積為100平方米，達到了近兩個月以來的最高位。從成都市各行政區域成交面積態勢而言，成交面積增幅最大的為金牛區。
　　商業成交上升
　　辦公成交下降
　　上周商業成交面積相對上上周有所上升，辦公成交面積卻相對下降。辦公成交量環比大幅下降主要受成都新世紀環球中心項目持續集中備案成交結束影響。
　　○記者觀察
　　郊縣住宅成交量近1月多以來首次上揚
　　上周，無論是近郊還是遠郊，住宅均相對上上周成交量上有小幅度上揚，一改近五周以來的下降趨勢。由此我們看到，郊縣住宅再次開始發力，博得購房者青睞。記者分析，今年來，郊縣住宅一直受到業界及購房者的熱切關注，成交量相對往年也確有大幅度上漲。與此同時，主城區為博得更多的銷售量，不示弱于郊縣住宅，先后推出了大幅度優惠，贏取購房者下單，一段時間內影響到郊縣住宅，致使郊縣住宅成交量下滑。而近段時日，無論是郊縣住宅還是市區住宅，均進行了常規的年底促銷活動，此時，郊縣住宅的優勢又重新漸顯，致使郊縣住宅成交再次小幅上揚。
　　此外，隨著城市化進程速度的加快，地鐵的相繼施工和開通，郊縣的居住優勢也被越來越多的購房者所看好，超高的性價比仍舊是促使郊縣住宅成交上漲的主要因素之一。