成都住宅市場有望回暖商業(yè)房地產(chǎn)稍顯疲軟 -

一手住宅購房者打破觀望

　　二手住宅觀望情緒反增加

　　上周一手住宅成交持續(xù)增長，開發(fā)商不斷的調(diào)整其價格和促銷策略，成功的把部分消費者的需求化為行動，一定程度上打破了其觀望心理，促進(jìn)近期的市場增長。與此同時，二手市場觀望情緒有所增加。預(yù)計二手住宅成交將持續(xù)低位運行。

　　商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)比重較大

　　市場供過于求現(xiàn)象持續(xù)

　　上周新增商品房面積43.28萬m2，環(huán)比上升160.41%。其中，商業(yè)、辦公供應(yīng)比重較大，拉高市場整體供應(yīng)量。上周商品住宅市場供銷比為2.65，市場供過于求現(xiàn)象持續(xù)，庫存壓力較大。

　　100平米左右戶型被看好

　　金牛區(qū)成交增幅最大

　　從成交戶型面積上看，上周成都市主城區(qū)商品住宅戶型均成交面積為100平方米，達(dá)到了近兩個月以來的最高位。從成都市各行政區(qū)域成交面積態(tài)勢而言，成交面積增幅最大的為金牛區(qū)。

　　商業(yè)成交上升

　　辦公成交下降

　　上周商業(yè)成交面積相對上上周有所上升，辦公成交面積卻相對下降。辦公成交量環(huán)比大幅下降主要受成都新世紀(jì)環(huán)球中心項目持續(xù)集中備案成交結(jié)束影響。

　　○記者觀察

　　郊縣住宅成交量 近1月多以來首次上揚

　　上周，無論是近郊還是遠(yuǎn)郊，住宅均相對上上周成交量上有小幅度上揚，一改近五周以來的下降趨勢。由此我們看到，郊縣住宅再次開始發(fā)力，博得購房者青睞。記者分析，今年來，郊縣住宅一直受到業(yè)界及購房者的熱切關(guān)注，成交量相對往年也確有大幅度上漲。與此同時，主城區(qū)為博得更多的銷售量，不示弱于郊縣住宅，先后推出了大幅度優(yōu)惠，贏取購房者下單，一段時間內(nèi)影響到郊縣住宅，致使郊縣住宅成交量下滑。而近段時日，無論是郊縣住宅還是市區(qū)住宅，均進(jìn)行了常規(guī)的年底促銷活動，此時，郊縣住宅的優(yōu)勢又重新漸顯，致使郊縣住宅成交再次小幅上揚。 　　此外，隨著城市化進(jìn)程速度的加快，地鐵的相繼施工和開通，郊縣的居住優(yōu)勢也被越來越多的購房者所看好，超高的性價比仍舊是促使郊縣住宅成交上漲的主要因素之一。