| 統一二手房經紀合同 包括四個示范文日前，天津市下發了《關于貫徹落實<房地產經紀管理辦法>加強我市房地產經紀市場管理的通知》。通知進一步規范本市房地產經紀活動，要求加強房地產經紀機構備案管理，《房地產經紀服務合同》示范文本將于近期出臺，之前經紀機構自行制定的文本將不再使用。 經紀資質 每兩年全面檢查一次 通知規定，房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，持房地產經紀機構備案申請書、營業執照、組織機構代碼證、固定經營服務場所證明、注冊房地產經紀人或房地產經紀人協理資格證書、注冊房地產經紀人或房地產經紀人協理與聘用單位簽訂的勞動合同和勞動合同登記名冊等材料，到市國土房管局備案。 市國土房管局重點對固定經營服務場所和注冊房地產經紀人員資格進行審查。 市國土房管部門，每兩年對已備案房地產經紀機構進行一次全面檢查，換發《天津市房地產經紀機構備案證明》，并在市國土房管局房地產信息網上予以公布。對檢查不合格的經紀機構，要求立即整改，逾期三個月仍不改正，在市國土房管局房地產信息網和本市主要媒體上公告并注銷備案證明。如遺失備案證明，房地產經紀機構應當在本市主要媒體刊登遺失公告，持補證申請、營業執照向原備案部門申請補領。 經紀合同 自行制定文本將停用 通知明確，市國土房管局和市工商局近期將出臺《房地產經紀服務合同》示范文本，共包括房產出售、房產承購、房屋出租、房屋承租四個文本，向社會推廣使用。房地產經紀機構提供經紀服務時，應當簽訂《房地產經紀服務合同》，經紀機構自行制定的文本將不再使用。簽訂《房地產經紀服務合同》時，應當加蓋房地產經紀機構印章，并由從事該業務的一名房地產經紀人簽章或兩名房地產經紀人協理簽名。下一步，市國土房管局和市工商局還將聯合對《房地產經紀服務合同》的使用情況進行檢查。 經紀人員 一機構至少得有兩人 區(縣)房管局要依據規定，將依法設立取得營業執照，從事房地產經紀活動的經紀機構全部納入監管范圍，對已取得營業執照未備案的經紀機構要實施登記管理，建立經紀機構和經紀人員信息檔案。經紀機構應當至少具有兩名房地產經紀人員，不具備條件的，必須參加市國土房管局組織的房地產經紀人員培訓，待取得規定數量的房地產經紀人員職業資格后，方可開展房地產經紀業務。 經紀費用 應醒目公示收費標準 通知明確，房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置，公示營業執照和備案證明文件、執業人員情況、服務項目、業務流程、收費項目及標準、信用檔案查詢方式及投訴電話等。分支機構還應當公示設立該分支機構的房地產經紀機構的經營地址及聯系方式。房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，還應當公示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。 值得注意的是，房地產經紀機構發布的房屋信息必須經委托人書面同意，并如實發布房屋坐落、面積、樓層及銷售價格。經紀機構接受委托時，要查看委托人的身份證明及委托房屋的權屬證書，并留存復印件。 新聞鏈接 津城二手房成交低迷急售房源增至兩成 半年沒成交房主自砍30萬 近日，二手房市場成交持續低迷，降價急售的房主越來越多。昨日了解到，當前本市二手房中介門店內，掛牌兩三個月仍未成交、處于急售狀態的房源約占全市在售房源的20%。 昨日上午，記者在黑牛城道附近某二手房中介門店看到，超半數展示房源都貼上“急售”字樣。據店長小周介紹，絕大多數急售房源已掛牌超過三個月。梅江康城某89平方米兩室房源，自今年7月掛牌至今一直未成交，近一個月更是無人問津，掛牌價已由最初的110萬元降至95萬元。之前炙手可熱的中心區域二手房源，近期急劇降溫，經紀人小張表示，河北區金緯路附近某兩室房源，掛牌三個多月仍未成交。“其實這套房子價格并不高，而且有可議空間。” 鏈家地產市場部經理王倩表示，近期公司系統記錄顯示，一套梅江中心區域二手房之前掛牌價260萬元，半年來不僅沒有成交，連看房的人都很少，近期業主將價格下調至230萬元，且價格還能再商議。首都師范大學教授郭海燕認為，二手房市場低位成交至少要持續到春節后一個月，2012年3月之前難以好轉。 |
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