| 房價回落到“合理的價位”才是硬道理來自2011年11月22日《經濟參考報》的消息稱，根據中國指數研究院向《經濟參考報》提供的最新樓市成交數據，10月份受監測的35個城市中，30城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上，其中長沙(期房)同比降幅最大，達到78.12%。其次是汕頭，同比降幅達59.08%。重點城市成交量均出現同比下降，其中杭州(不含蕭山余杭)跌幅最大，達57.17%，天津、成都、北京和南京同比跌幅亦皆超過50%。 毫無疑問，樓市成交量跌幅很大之事實，充分說明國家的此番宏觀調控頗有成效。 而眾所周知的是，溫家寶總理多次指出，國家的宏觀調控，就是要促使中國房價回落到“合理的價位”。 隨著中國房地產調控效果日益明顯，2011年11月6日，溫家寶總理更是明確指出，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展;且特別強調，“對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。 由此可見，當下存在的任何企圖旨在“逼迫”政府放松房地產調控的言行，都跟國家的有關宏觀調控是相悖的。 但 “逼迫”的結果卻是，包括中海、保利、萬科和富力等在內的中國著名大型房地產企業進行大規模的降價銷售。10月，大型房地產企業在售項目的銷售價格環比和同比分別下跌3%和2%，其中保利、富力、綠城、萬科和中海的銷售均價環比都有超過1至2成的下降。 顯然，此系不折不扣的“事與愿違”。 而據中原統計，上周萬科和保利分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進行大幅度降價，如萬科在深圳的兩個項目分別推出特價房，最低折扣達到88折;保利在重慶的6個項目也傳出打折促銷的消息，最大降幅接近20%。 換言之，連中國著名大型房地產企業都扛不住，而大幅度地降價了。既然如此，那么作為本就沒有幾個錢的中國普通之億萬民眾，何苦還要迷信某些商用專家，以及部分至今自作聰明而繼續在哪里“忽悠”民眾之房地產開發商的“鬼話”呢? 另外，當前未開工和未竣工的房地產用地可以提供近100億平方米的房屋，而中國樓市遍布待售的現房。也就是說，即使國家停止商品房開發用地供應，那么作為中國民眾也不必擔心未來會無房可購。 還有，為了加大對囤地行為的查處，近日國土資源部正在對《閑置土地處置辦法》進行修改，力圖在閑置土地的認定、查處等環節更加趨于規范，更具有可操作性。目前國土資源部已征求了地方意見，正在進一步完善。 也就是說，國家在盡力消除包括囤地等在內的影響房價下調的因素。 除此而外，正如克而瑞分析人士黃丹所言，“降價隊伍正在擴大，先期高調降價企業多發生在中海、保利、龍湖、恒大等第一梯隊，目前金科、金融街等二三級梯隊，以及城市本地企業加入降價隊伍，以爭奪市場有限客源。”同時，中國樓市降價潮，正在由城市外圍向城市中心蔓延，且正由一線城市向二三線城市輻射。 總而言之，中國房價必然下降又下降，故而，中國億萬普通民眾理應靜候房價回落到“合理的價位”才是硬道理。否則，很可能就是支持房地產開發商等既得利益者繼續獲取暴利。（ |
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