| 低迷樓市房產(chǎn)催生現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房 或加速迎來被現(xiàn)房時代對于購房者來說，這是一個好時代。不僅是因為樓盤打折促銷越來越深入，而且銷售期的延長讓許多期房變成了現(xiàn)房，從而使得購房者有機會享受到“即買即住”的待遇。仔細(xì)觀察眼下的樓市不難發(fā)現(xiàn)，市場里的現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)越來越多，一個期望的“現(xiàn)房時代”似乎會加速來臨。 “我要找的樓盤就是，我賣掉手上的這套小房子之后，不用再去租一段時間的房子，而是直接可以讓我入住的新房。”這是一位叫林軍的改善型購房者的愿望，由于上有老下有小，他已經(jīng)不方便重新回到租房生活。但是對于首先要處理掉現(xiàn)住的小房子，再用這筆錢去買大房子的他來說，只有兩個選擇可以規(guī)避租房，一是換一套二手房，二就是買一套現(xiàn)房，最好還是精裝現(xiàn)房。 可以肯定的是，在接下來的日子里，林軍的選擇機會將越來越多。至少從目前來看，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的樓盤已經(jīng)并不少見，當(dāng)然其中也包括一些尾房。比如喬司雙鐵大盤連城國際、之江高爾夫全景大宅新帝·朗郡 、世茂·江濱花園的世茂首府、推出壓軸90平方米小公館的百家樂·西園、位于臨平的綠城·風(fēng)華苑三期、華元·天鵝堡精裝單身公寓，都有受關(guān)注度比較高的現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。此外，大華·西溪風(fēng)情悅宮、坤和·和家園雙拼排屋、和潤園小高層和LOFT房源、堅果2.0、南北·西岸、萬均·九月庭院、云廈·連園等樓盤也能找到少量的現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。 在杭州，購房者多年來經(jīng)歷的一直是無奈的期房時代。由于樓市火爆，房源緊俏，大量的樓盤早在期房時就基本銷售一空，根本無須銷售現(xiàn)房。只有在銷售同樣困難的2009年初，曾經(jīng)有過一個短暫的現(xiàn)房增多現(xiàn)象。今年以來，在嚴(yán)厲的市場調(diào)控之下，房源銷售不暢導(dǎo)致銷售期延長，在銷售期延長而工程進(jìn)度正常進(jìn)行的情況下，準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房有逐漸增多趨勢。 現(xiàn)房規(guī)避了期房可能發(fā)生的多重風(fēng)險，包括期房的不能按時交工、建筑規(guī)劃和設(shè)計不符、房產(chǎn)證等一系列問題，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，在驗房時即可發(fā)現(xiàn)存在的問題。而更為重要的是現(xiàn)房購買即可交付入住，免去了期房的等待時間。 當(dāng)然，對于部分開發(fā)商來說，這是一個“被現(xiàn)房”的結(jié)果，所面臨的壓力是在多年的“期房時代”不曾遇到過的。但無論愿意或者不愿意，現(xiàn)房銷售都是未來樓市的一個發(fā)展趨勢。在歐美國家，以及市場先行的珠三角地區(qū)，現(xiàn)房銷售已經(jīng)是十分成熟的營銷模式。比如在美國，人們喜歡購買可以拎包入住的精裝修住宅，對他們來說購買還只存在于圖紙上的期房簡直就讓人難以想象。而杭州樓市要往體系化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化的成熟市場方向發(fā)展，房產(chǎn)品以現(xiàn)房的姿態(tài)出現(xiàn)，像其他商品一樣做到看得見摸得著可評估可體驗，也是一件必然的事情。 |
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