| 二手房市場冷淡 不斷看房不斷砍價 就是不下單，據杭州透明售房網統計，10月杭州市二手房共成交565套，成交量較上月減少127套，環比減少18.35%，同比下降68.84%。11月1日~14日，杭州市主城區共成交二手房283套，平均每天成交僅20套左右。 二手房市場進入冷淡季，沒有客源讓中介們苦惱不已，不多的“意向購買者”又似乎集體患了“漂泊癥”：房子看了一套又一套，價格砍了一次又一次，但辛苦折騰多次，到頭來卻怎么也不下單。 買家周先生也是一位“漂泊癥”者，周先生說，雖說現在是房東和中介求著買家，但買家也不敢輕易接單啊，萬一買了就跌，不是虧了，所以還是漂著吧！ 買房貨比N家，砍價越來越“兇” 周先生今年國慶后，開始滿杭城地找合適的房子。他白天上班，一有空就上網搜索房源，晚上就急匆匆地約上中介、房東看房。他工作在濱江，故而首選濱江；其次是配套好的市中心，周先生不在乎面積大小，只要能做兩室一廳就好，總價不要超過120萬（含裝修、含稅）。 看著周先生急切的買房心情，中介們很是熱情，根據周先生的需求找了一套又一套。 中介為他推薦了江南文苑。“68平方米的一套兩室的房子，很亮堂，一樓帶個小院子，我蠻喜歡。”周先生說，這套房子總價100萬，均價在1.47萬元/平方米左右，但由于年代較新，有雙稅，且是毛坯。“我交稅要交近10個點，還要裝修。”周先生還價85萬元，房東直接免談。 周先生看了1個多月房子，在眾多房源中他最喜歡的一套房——位于錢江灣花園，53平方米，18樓的第14層樓。他稱贊：“綠化環境相當好，物業維護得也很棒。我下班就可以帶女兒在樓下逛逛，多愜意。”這套房子周先生看得很仔細。房子房東開價120萬，周先生還價100萬。中介努力下，房東降價到110萬，周先生選擇放棄…… 此后，周先生陸續又在市中心看了多套房改房，但都沒有下單。三番幾次下來，中介也灰心了。“他這樣10萬、20萬地還價，我們很難做。”接待過周先生的中介抱怨，“要不是看在他確實是要買房，而且我們客戶也不多，我真不想再帶著看了。” 周先生告訴記者，他并非是耍著中介和房東玩，那些房子他也的確喜歡，但是價格上他肯定不愿意以現在成交價購買。“明擺著房價還會往下走，如果我以現價買下來，肯定買了就開始虧。所以我把價格下調了，如果房東真能接受，那我也就下單了。”周先生說，“我雖‘急著’買房，但并沒有打算馬上買。我估摸著這樣的政策嚴控下，房子還能再降價呢，明年3~4月才是我出手的真正時機。” 買房“漂泊癥”不是個案，只“砍”不買 現在的市場行情之下，像周先生這樣，到處看房、砍價的剛需只多不少。就這幾天，在與想買房的朋友、同事聊天時，他們都會提到自己已經看了多少套房，還打算繼續看房，跟房東正在打“價格持久戰”云云。 劉女士在1周內就看了5套房，她為了工作方便，所以“主戰場”在市區，從體育場路附近到文三路，總價預算140萬。她希望房子新一點，小區環境安靜一些。盡管是婚前的過渡房，但若能兼顧學區更好。“馬塍路那套學軍小學的學區，67平方米，叫價要220萬，房子性價比高，超出點預算也可以接受，但可惜的是，砍價一點都砍不動啊。”這跟劉女士的預算差太多，80萬的差價，砍不下來不奇怪，敢砍才厲害。她告訴記者：“杭州電視臺邊有套房子我很喜歡，挺實惠，樓層又好，幾乎要下單了，但最后擔心電視塔的輻射作罷。今天，中介又找了幾套房子等我看，我不急。” 同樣的情況，若是放到以前，買房的剛需們目的性很強，一般看2~3套就心中有數，看中了馬上下手。那時大家對房子都是看漲為主，唯恐買不到，房東占絕對主導權。如今，嚴控之下，一向“反應遲鈍”的二手市場，買方逐漸開始掌握買賣節奏。正如周先生、劉女士那樣，從小區環境到戶型，從物業管理到房子年代，他們不得不貨比三家，甚至N家。 |
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