| 立冬節(jié)氣一過，氣溫驟降。當(dāng)下陰雨綿綿，寒風(fēng)乍起的天氣，恰如當(dāng)前樓市———成交持續(xù)低迷，價格開始實(shí)質(zhì)性下降，降價維權(quán)、中介關(guān)鋪等消息不絕于耳。實(shí)質(zhì)性降價開始 上海樓盤降價引發(fā)老業(yè)主打砸售樓處后，上周末深圳也爆發(fā)類似事件———萬科清林徑新推特價房，老業(yè)主打著橫幅戴著口罩到現(xiàn)場維權(quán)。 與此同時，招商觀園二批產(chǎn)品面市，售價和上半年的一批持平，比去年同區(qū)位、同為招商地產(chǎn)開發(fā)的瀾園便宜近2000元/平方米；中原、世華這兩個深圳大牌中介，分別爆出裁員上千人和關(guān)鋪近百家的消息…… 幾大新聞聯(lián)系起來，讓人們終于有了“樓市真壞了”、“房價真降了”的直觀感受。最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳一二手房的周成交總量已萎縮至1000套左右的水平，還不到去年同期的1/3；上周新房成交均價報19905元/平 方 米 ，環(huán) 比 下 跌9.6%。 “下調(diào)房價”信號令市場更悲觀 然而，11月6日溫家寶總理在俄羅斯圣彼得堡的發(fā)言令房地產(chǎn)市場再起寒風(fēng)，“溫家寶首提‘下調(diào)’房價，樓市迎來沉重一擊”成媒體報道的熱門標(biāo)題。之前，即便市場成交持續(xù)低迷，賣方依舊或多或少地寄望能熬過冬天，待市場下行一段時間后宏調(diào)政策將逐漸放松，而溫的此番發(fā)言正和多個城市爆發(fā)的“降價維權(quán)”事件一起，將這些幻想泡沫戳破了。“此次表態(tài)必定會加劇房價下跌的大趨勢。”深圳市都市城市研究院院長高海燕肯定地表示。 “成交難現(xiàn)回升，低迷狀態(tài)依舊”這是世聯(lián)地產(chǎn)最新發(fā)布的深圳樓市周報的標(biāo)題，其分析認(rèn)為，受政策和市場的影響，成交量仍然存在下行的壓力。中原地產(chǎn)最新發(fā)布的深圳樓市標(biāo)題則為：“成交繼續(xù)下挫，價格全面調(diào)整”，其分析認(rèn)為降價已成基本態(tài)勢，一二手房價都將在繼續(xù)低迷的成交量中出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整。 |
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