樓市房產調控已成宏調焦點 -

樓市房產調控已成宏調焦點當社會對房地產調控可能出現放松預期時，中央的幾次喊話平復了市場的這絲疑慮。

　　不可否認，隨著穩健調控政策的持續實施，房地產下行的趨勢到目前已經確立。經歷“金九銀十”的銷售不佳之后，樓市在今年11月份延續了10月份的慘淡。當然，房地產市場的逐步下行也引發了社會對房價調控的進一步猜想，特別是隨著年底最后一個月的到來，各地的限購令迎來到期的關口。限購調控是否會繼續引起社會疑慮。對此，有媒體披露，住建部日前已知會地方政府，對于限購政策將于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。住建部官員透露，近期國務院分管領導多次就房地產調控問題作出指示和批示，核心要求就是不能對現有房地產調控政策予以放松。  

　　但是，從中國的房地產市場發展情況而言，房地產市場出現的一些新情況值得關注。據中國指數研究院對25個大中城市監測土地流拍情況統計，11月（1日-28日），25個大中城市共流拍（含中止出讓）59宗地塊，流拍面積達270萬平方米。土地成交低迷直接導致部分城市土地出讓金大幅下降。截至11月28日，監測的25個大中城市土地出讓金合計9501億元，同比降幅達11%。

　　在這樣的背景下，近期不少地方都開始出臺相應的政策以緩解房地產過度下行的風險。雖然這種曲線救市的政策最終在社會輿論和中央政府的壓力下取消，但是這表明在財政收入減少的壓力下，地方以此試探中央政府對房地產調控的決心。換言之，這顯示出地方政府目前依然沒有找到擺脫土地財政發展模式的辦法。

　　與此同時，在宏觀經濟面臨新的不確定壓力下，央行近日做出了下調存款準備金率的措施，為市場注入約4000億元的流動性，隨后房地產企業已經有所反應。 　　其實，目前整個房地產市場的低迷狀態，并不完全是限購令造成的，而是由房地產市場先前的非理性增長所致。因此，現在的關鍵是，開發商、地方政府應該明白：一個溫和的市場對所有人都有好處。在這方面，尤其需要地方政府和中央達成共識，而李克強副總理近期頻繁地針對房地產調控表態就可以理解為在這關鍵時刻作出的一個明確信號。