| 年內(nèi)房?jī)r(jià)必有拐點(diǎn) 炒房客有個(gè)問(wèn)題你們得想明白了！如果你只有2套房子，下跌不影響現(xiàn)金流，那么想捂著沒(méi)有問(wèn)題! 如果你買(mǎi)了3套了，而且還占用了超過(guò)200萬(wàn)的現(xiàn)金，那么短期你想賺這個(gè)錢(qián)很難了，一旦影響到現(xiàn)金流，恐怕未來(lái)2、3年內(nèi)都不會(huì)很舒服!甚至更長(zhǎng)時(shí)間也不太可能舒服的了了! 08年有救市，明年不會(huì)有了!后年也不會(huì)有! 中國(guó)經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型，不可能再放開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，任房市亂漲!中國(guó)不會(huì)走香港金融地產(chǎn)路線，那是沒(méi)有扎實(shí)基礎(chǔ)的發(fā)展路線，前幾年走了，但那是錯(cuò)誤路線，那是現(xiàn)金堆砌出來(lái)的發(fā)展路線，不適用于中國(guó)，中國(guó)要想繼續(xù)保持增長(zhǎng)、穩(wěn)定，只能走產(chǎn)業(yè)升級(jí)、科技發(fā)展的路線，現(xiàn)在教育產(chǎn)業(yè)化了，堆積的高學(xué)歷人才也夠多了，雖然創(chuàng)新能力還是不咋樣，但是這些人是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)升級(jí)之路很難，但至少比走香港之路靠譜。而日本前車(chē)之鑒還在那里，日本房?jī)r(jià)與收入的比值也不過(guò)15倍，而中國(guó)基本上已經(jīng)超過(guò)日本! 中國(guó)不會(huì)比日本幸運(yùn)! 中央早就在控制了，雖然暫時(shí)看起來(lái)作用不大，但根本在于4萬(wàn)億投資和全球?qū)捤烧吆蟮耐ㄘ浥蛎浉弊饔茫艑?dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，并非中央政策無(wú)用，這里有個(gè)對(duì)沖作用，而短期通脹會(huì)在緊縮政策作用之下在下半年減輕，房?jī)r(jià)也會(huì)下半年下跌，然后有可能再也漲不回來(lái)，可能延續(xù)3-5年的平穩(wěn)，甚至下跌價(jià)格!為什么這么說(shuō)呢? 請(qǐng)比照01-06年，中國(guó)也在城鎮(zhèn)化發(fā)展，房子早就市場(chǎng)化商品化，但是房?jī)r(jià)卻沒(méi)有實(shí)質(zhì)性上漲，所以城鎮(zhèn)化進(jìn)程純粹就是一個(gè)扯淡! 而07年加息6次，房?jī)r(jià)到達(dá)頂點(diǎn)，08年房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落!如果沒(méi)有4萬(wàn)億投資，目前房?jī)r(jià)還在底部! 目前已經(jīng)加息5次，美國(guó)QE3結(jié)束，美國(guó)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，年底會(huì)初步步入加息周期，今年底全球?qū)⑦M(jìn)入緊縮周期，房?jī)r(jià)這東西不可能自己漲自己的! 而今年開(kāi)建1000萬(wàn)套保障性住房，加上未來(lái)數(shù)千萬(wàn)套保障性住房，將導(dǎo)致市面上房源供大于求!這是根本扭轉(zhuǎn)型局面，幾乎不可逆! 部分城市商品房旁邊就建了限價(jià)房，價(jià)格5000元，而商品房售價(jià)將近10000元，住這樓盤(pán)的人能受得了這種比價(jià)影響嗎?未來(lái)這種狀況還會(huì)更多出現(xiàn)! 2015年中國(guó)人口紅利徹底結(jié)束，2020年人口負(fù)增長(zhǎng)，基本上房?jī)r(jià)黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，后面只有脈沖機(jī)會(huì)! 看漲的人還是歇歇吧!07-10年又漲回來(lái)，真不代表未來(lái)就不會(huì)跌!別傻呵呵的說(shuō)怎么一直喊跌都沒(méi)跌!看不懂的，建議多讀讀書(shū) |
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