| 萍鄉二手房交易“陰陽合同”的危害 二手房交易過程中，買賣雙方當事人往往為了避稅而故意簽訂兩份合同，即一份做低房款交給房管交易部門備案，一份反映房屋交易真實價格雙方持有，俗稱“陰陽合同”。 “陰陽合同”的危害 侵害國家稅收。國家征收的各種房產稅是以房屋最終成交價格為基礎的。在二手房交易中，買賣雙方所簽反映其真實意愿的“陰合同”上的交易價格為房屋交易的實際價格，而在房管局備案的“陽合同”上的價格卻是買賣雙方用于規避稅收的虛假價格。兩者之間往往相差不菲，嚴重侵害了國家的稅收利益。 擴大交易風險。陰陽兩份合同在交易金額、雙方的權利義務等方面的規定存在很大差異，當房屋的價格出現上漲或者下跌時容易誘使一方當事人為了自己的利益而否認對其不利的合同，擴大了交易風險，極易引發糾紛。 影響國家宏觀調控手段的實施。在房管局備案的房屋交易合同所反映的二手房交易市場的房屋買賣的相關數據是國家及時對二手房交易市場進行宏觀調控的重要依據。陰陽兩份合同導致二手房交易市場的動態反映失真，不利于國家對房產市場進行及時有效的宏觀調控。 “陰陽合同”的防范 及時更新基準價格數據。為了防止房屋買賣雙方通過“陰陽合同”規避國家稅收，目前多數城市的房管部門都規定了房屋交易的基準價格，但是由于該基準價格的更新速度遲緩，往往與市場的實際成交價格相差甚遠，不能很好地發揮其作用。房管部門通過及時更新基準價格數據，使基準價格基本等同于市場上的實際成交價格，可以減少二手房買賣雙方簽訂“陰陽合同”的概率。 規范房產中介市場，加強行業自律。多數“陰陽合同”的簽訂都是由房產中介協助完成的。我國目前的房產中介市場混亂，從事房屋中介工作的人員參差不齊，很多人缺乏應有的職業道德。工商部門要加大對房產中介市場的規制力度，對協助房屋買賣雙方簽訂“陰陽合同”的中介機構加大處罰力度，減少中介機構在“陰陽合同”簽訂中的作用。 加大法律宣傳力度，促使房屋買賣雙方自覺按照法律規定辦事。政府相關部門可以通過散發宣傳資料，開辟專門網站等方式就“陰陽合同”存在的問題和可能引發的糾紛進行告知，促使房屋買賣當事人自覺按照法律規定辦事，抵制“陰陽合同”。 |
|到手機版|歸巢網-萍鄉房產云。在這里60秒看懂萍鄉房產、萍鄉二手房行情！
( 贛ICP備19011011號-1 )
GMT+8, 2025-5-25 17:44
Powered by Discuz! X3.5
© 2001-2025 Discuz! Team.
我的足跡
房產交易稅計算
均價計算
高級搜索
樓盤大數據
萍鄉社區分布
