| 中介面對二手房業主是個精神病患者怎么辦？萍鄉二手房交易一些注意問題:交易要重點關注房屋產權和房款交接的問題。首先要嚴格審核賣方的產權狀況。買賣雙方在達成初步意向后，第一項重要工作就是買方務必到房管局查詢產權登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況，這對后續交易能否順利進行起著關鍵性作用。對沒有產權證的小產權房、拆遷安置房、被抵押的房產等一定要慎重，防止買賣無效。 其次，要認真考察房屋的現狀，包括有無漏水、滲水等質量問題、周邊環境與交通、是否已租賃以及租期、使用年限等情況。 第三，要認真簽訂買賣合同。對于付款條件、違約、爭議處理方式等重點條款，在合同中務必要約定清楚、明確；同時對要求對方履約等情形盡量以書面形式進行，以作為將來可能發生糾紛時的證據。 第四，要明確房款交接，定金如何支付，在哪個環節辦理過戶，尾款如何結清等進行約定。 第五，要明確約定各種證照的過戶事宜。買賣雙方應在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記特別是戶口遷移的過戶時間，同時要在支付定金或房款時適當扣留一定比例的金額，待過戶完后再行支付。 林先生：我是一名房產經紀人，最近撮合成了一套二手房買賣業務，本來以為這張單能簽好，沒想到，去檢查業主的房產證時，才發現業主是個精神病患者，我不知道這房子還能不能交易，我該如何向買房人交待？ 答：這種情形在生活中比較少見，不過買家也不是不可以買。如果是間歇性精神病人，在精神正常時可交易，建議讓醫生出具證明其交易期間精神正常；并盡量將房款包括首期款，匯入其名下賬戶，保障其利益。如果業主是完全的精神病人，則由其家屬向法院申請認定其為無民事行為能力人，由其家屬（父母，妻子）作為法定代理人可以出售房屋，建議盡量將房款，包括首期款，匯入其名下賬戶，保障其利益。 |
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