| 萍鄉(xiāng)二手房中介費(fèi)多以上限計(jì)收?近日，記者走訪了解到，目前萍鄉(xiāng)二手房買賣的中介費(fèi)一般按照相關(guān)規(guī)定的最高限額收取，多數(shù)中介都表示不會(huì)降低中介費(fèi)。同時(shí)，中介費(fèi)多數(shù)情況下都由買方獨(dú)立承擔(dān)，賣方通常不支付任何中介費(fèi)用，而有中介表示，這種情況目前已經(jīng)成為萍鄉(xiāng)的“行規(guī)”。 中介費(fèi)取3%上限 多無議價(jià)空間 今年8月31日起，北京市調(diào)低二手房中介費(fèi)的收費(fèi)上限，從2.5%調(diào)整為2%，而記者了解到，萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)中介領(lǐng)域仍按照成交價(jià)格總額3%收取中介費(fèi)，為相關(guān)政策所規(guī)定的最高上限。 記者從物價(jià)信息網(wǎng)上了解到，目前萍鄉(xiāng)現(xiàn)行房地產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為：房地產(chǎn)咨詢分口頭咨詢和書面咨詢兩種，口頭咨詢費(fèi)用由雙方協(xié)議，書面咨詢普通報(bào)告每宗收費(fèi)300—1000元，復(fù)雜報(bào)告不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%；而房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按成交價(jià)格總額0.5%—2.5%計(jì)收。而記者了解到，根據(jù)《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。 “中介費(fèi)是3個(gè)點(diǎn)，目前萍鄉(xiāng)的房地產(chǎn)都是這樣收費(fèi)。”萍鄉(xiāng)世家房產(chǎn)的工作人員告訴記者。而記者走訪了滿堂紅等房地產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，按照相關(guān)規(guī)定最高上限即成交價(jià)格總額的3%收取中介費(fèi)，是萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)中介行業(yè)的普遍做法。 記者了解到，目前廣州等地也多執(zhí)行3%的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但由于目前房屋成交相對(duì)低迷，一些中介也“靈活處理”，允許客戶“討價(jià)還價(jià)”。但萍鄉(xiāng)多數(shù)中介則表示，盡管國(guó)內(nèi)部分城市議價(jià)空間加大，但萍鄉(xiāng)執(zhí)行3%中介費(fèi)的行規(guī)并沒有受到影響，一般也不會(huì)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 “如果是上百萬元的單，還可能略降一點(diǎn)，幾十萬元的一般都不會(huì)降的。”房地產(chǎn)服務(wù)有限公司的工作人員表示，3個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)一般是不能少的。工作人員則告訴記者，因?yàn)檫€需要幫客戶辦理各種手續(xù)，因此如果總價(jià)不大，不可能會(huì)降低中介費(fèi)。“或者是客戶一次性付款，因?yàn)槭掷m(xù)比較簡(jiǎn)單，可以申請(qǐng)降一點(diǎn)點(diǎn)費(fèi)用，但也不多。” 而滿堂紅的中介人員則告訴記者，一般情況下不會(huì)降低中介費(fèi)，但如果客戶實(shí)在有困難，可以申請(qǐng)降低0.5%的中介費(fèi)，即以2.5%收取服務(wù)費(fèi)。 買方承擔(dān)全部中介費(fèi)成通行做法 在房屋租賃上，業(yè)主與租戶一般各付半月的房租作為中介費(fèi)。不過記者發(fā)現(xiàn)，在二手房買賣領(lǐng)域，多數(shù)情況下中介費(fèi)并非由買賣雙方各自承擔(dān)一半，而是由買方承擔(dān)全部3%的中介費(fèi)用。這種做法在業(yè)內(nèi)幾乎成為“潛規(guī)則”，一些買房的市民甚至在不知情的情況下已經(jīng)幫賣方“付清”了中介費(fèi)。 有中介工作人員表示，中介費(fèi)總共收取3%，至于這部分業(yè)主和客戶分別怎么收取是可以協(xié)商的，但是一般情況下，都是由買方承擔(dān)。因?yàn)橛少I方承擔(dān)中介費(fèi)成為行業(yè)通行做法，多數(shù)中介公司在回答客戶買房咨詢時(shí)，一般也都直言要收取3%的中介費(fèi)，極少會(huì)表示由買賣雙方各承擔(dān)1.5%的費(fèi)用。 “實(shí)際上應(yīng)該是雙方各付1.5%，但如果業(yè)主要求實(shí)收的話，中介費(fèi)一般全部由客戶承擔(dān)。這基本上算是行業(yè)通行做法吧，不僅萍鄉(xiāng)是這樣子，據(jù)我所知，國(guó)內(nèi)很多城市都是這樣操作的。”滿堂紅的中介服務(wù)人員蔡小姐告訴記者。 以100萬元的房屋成交價(jià)為例，如果由買方獨(dú)立承擔(dān)中介費(fèi)，買方需要多花費(fèi)15000元的費(fèi)用。而記者隨機(jī)采訪十幾名市民，不少市民仍以為是雙方各繳納一半的中介費(fèi)用。不過，也有市民表示，并不太介意由自己獨(dú)自承擔(dān)中介費(fèi)，更關(guān)心的是房屋的成交價(jià)格能夠下降。“比如我買房子時(shí)，本來是100萬，如果最后中介能幫我談到97萬成交，那我多付1萬多的中介費(fèi)，其實(shí)也很正常。”市民劉先生表示。 |
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