| 萍鄉(xiāng)房市，5年后是二手房市場的天下？正在滬渝試點中的房產(chǎn)稅，如若在全國推廣，也將逐漸對未來整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。 假如2015年之前對住宅全面開征房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)市場格局將不得不把手里的住宅逐步拋向市場。拋售的住房數(shù)量，與此前的投資性購買比例有關。德邦證券在這方面進行了研究：從1998年房產(chǎn)商品化改革以來，共出售商品房面積約55億平方米。假設其中的投資性比例為1%，拋售所增加的市場供應上限為0.55億平方米房源，占過去5年全國年均銷售面積的7.8%；若該比例為5%時，增加的供應量達2.55億平方米，占比達到36.4%；若該比例為10%時，新增5.5億平方米，占比躍升為78%。 到2010年年底，全國商品住房總量約為92億平方米。以此為基數(shù)，援引上述德邦證券的研究，再以投資性購房比例為10%來計算，則可能拋售的投資性住房高達9.2億平方米。當然這些住房只是理論上存在被“拋售”的可能，因為有些購房者即使征收房產(chǎn)稅也不會拋售，而選擇拋售的住房也是逐步釋放，而非集中賽跑。 征收房產(chǎn)稅后，一批住宅將拋向市場，指的是二手房市場。深圳、上海、北京二手房住宅成交量早已經(jīng)超過新房。若2015年之前對住宅普遍征收房產(chǎn)稅，勢必使更多城市加入到二手住宅成交量超過新房的隊伍。這樣的市場態(tài)勢維持5年后，二手房交易將成為整個房地產(chǎn)市場的主體。 房產(chǎn)稅普遍開征5年后，二手房經(jīng)紀機構就將取代以建設商品房為主的地產(chǎn)商，擁有市場的主要話語權。也就是說，像21世紀不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（房地產(chǎn)中介），將至少擁有與萬科、保利、龍湖等同等話語權。而房地產(chǎn)市場上的風云人物將不再只是王石、潘石屹、馮侖等一干地產(chǎn)商，一批房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的老板，像21世紀不動產(chǎn)的張東純和盧航，鏈家地產(chǎn)的左暉，還有如順馳不動產(chǎn)上市成功后的孫宏斌等，影響力將舉足輕重。 未來10年，新建商品房市場仍將保持較大規(guī)模，但二手房交易市場的規(guī)模將逐漸取代新房市場，成為整個房地產(chǎn)市場的主體。 |
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