| 牛刀：二三線城市房價就快hold不住了 一線城市房價下跌趨勢基本確立，很多網友關心二三線城市，我經過仔細梳理，從趨勢上看，二三線城市房價下跌趨勢已經確立，開發商都hold不住了。 這次房價調整表現最好的是海南人，很多樓盤價格已經被腰斬，很多人在高位被套牢。但是，海南人已經見多不怪，毫不覺得奇怪。市面上找不到關于海南人“維權”的新聞。想當年，海南房地產泡沫嚴重時，很多別墅都用來養豬，人住不了給豬去住也是不錯的主意，只是給豬去住未免太豪華了。一些曾經賣到七八千元每平米的房子，后來只賣到二千元都沒人要。海南人當時流傳了很多故事，當然都是關于炒樓跳海的故事，至今都讓人心里發怵。所以，這次盡管沒能擋住炒樓的誘惑，總算不怕房價下跌了。別說跌50%，就是跌80%也無所畏懼。 表現最差的是上海人，其素質遠遠不與海南人。才跌30%，就去“維權”，去砸售樓處，這是很可笑的，讓人大跌眼鏡。其實房價下跌遠不是結束，而是剛剛開始，以后就要悠著點，不要干這種蠢事了，沒有用的。2008年，深圳人杭州人也砸過售樓處，砸出名堂沒有？沒有。但是，這一輪房價才跌30%就hold不住了？以后的日子，還有狂跌的時候。你難道還要扔一塊石頭去打天？ 當年日本泡沫時，現在的世界銀行副行長林毅夫回憶說，他的一個堂弟在臺灣看見日本人買樓發財了，也決定去日本買樓，而且，不管林毅夫怎么勸阻，執意要去，結果花5億日元在日本東京買了一個公寓，不到一年，那個公寓最后只賣了1億日元，狂虧4億日元。我今年2月去北海，北海上一輪爛尾樓還沒有收拾好，這一輪又開始炒樓了。炒樓，總是可以找出很多理由，但是，幸運的人總是極少數，絕大多數人都是虧得一塌糊涂。 道理很簡單，金融的本質就是少數人對多數人的財富的絕殺。當股市連老太太買股票都賺錢的時候，這樣的股市連碰都不要碰了。這樣的道理，反映在樓市里，那就是當大家家家戶戶都買兩套房三套房的時候，房價泡沫肯定會破，誰也擋不住。 看看南京吧。從今年8月份開始，南京房價就開始步入下跌區間。365網上數據監控中心統計結果顯示，9月份南京房價整體下滑了0.93%，10月份勢頭繼續，在上月的基礎上再下跌了0.28%。近期南京市樓盤打折幅度也不斷加大，多個樓盤的優惠力度超過7折。例如，板橋地區某項目4個月前的銷售均價為1.3萬元/平方米，而目前的最低銷售價格已經降至8000元/平方米。百家湖板塊的一個項目銷售均價也從幾個月前的1.3萬元/平方米，降至最近的8300元/平方米。 長沙的網友告訴，開發商在死撐，已經沒有什么人買樓了。我告訴他說，長沙這樣的城市還沒有到下跌的時候，這個時候開發商還能出貨，明年跌50%也沒有人會買樓。道理很簡單，老百姓的購買力擺在那里，一個官員可以買幾十套房子，沒關系，你買吧，最后總得要人去住，公寓和住宅不是別墅，沒法養豬。擔心什么？ 鄂爾多斯、溫州、義烏這樣的地方最后一定會崩盤，政府救不了的。只要一救市，整個金融系統就會崩潰，政府沒這么傻，會發貨幣讓這些人去賭博。南昌、武漢、合肥、成都、鄭州、石家莊這些城市，表面上看房價基數不高，實際上完全脫離本地城市居民的購買力，房子為誰建的？胡來嘛。 底線已經突破了，現在很多縣城都在搞拆遷，已經拆到農民家里去了，這在歷朝歷代都會導致滅亡的事。不能搞了。500年前，大英帝國被稱為日不落，擁有全球117個殖民地，現在的美國當時就是大英帝國的殖民地。一場圈地運動，激起所有殖民地人民的反抗，結果如何，依靠堅船利炮打下來的殖民地紛紛獨立，大好江山從此頓失。 現在也是一樣。從人類的歷史來看，中國的這場圈地運動僅僅次于當時的大英帝國。此路走不通的。二三線城市房價照樣會大跌，支撐不了很久。明智的開發商應該抓緊時間，趕緊出貨，越往后拖，越是難賣。對于真正需要住房的人，可慢慢等待，房價會回到與居民收入相均衡的狀態。 |
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