| 誰讓不道德的房地綁架了中國的未來！首先在這里講一則寓言： 一座城市里有3個人，甲有5套房，并不上班靠著收房租生活，乙有一套房，上班掙工資生活，丙沒有房，在菜市場賣賣。忽然有天收房稅了，丙說：“太好了，我沒有房，收那幫炒房者的稅，我全力支持，等房價大跌后，我就可以買房了。”乙說：“沒關(guān)系，我只有一套房，收那幫炒房者的稅，等房價跌后，我還可以再買套。”甲說：“哦，房產(chǎn)稅多少？1%對吧，下個月房租漲5%！” 房價上漲后，丙很郁悶，想換個房子，但是發(fā)現(xiàn)大家的房子都漲了。只好忍，但不過也不能吃虧，于是明天菜價也漲5%，第二天。乙和甲去買菜發(fā)現(xiàn)所有菜都上漲了，很郁悶，雖然物價上漲了，但是日子還是需要過，于是消費了，這樣中國經(jīng)濟就被拉動上去了。 文/阮斌 在中國，貧富差距之非常大，中國富人占據(jù)中國人口15%左右，而那些在溫飽線的人和中間層的人次占據(jù)了中國80%之多。就拿上海，深圳來統(tǒng)計，人均收入平均在5000左右，占據(jù)了城市的70%之多，而深圳，上海兩地的房價卻遠高于人均收入的2倍之多，也就是說深圳.上海平均房價在萬元一平方了。當人均5000收入的人除去衣食行等一些基本消費，一年下來不夠買5個平方的房子。按照這樣的現(xiàn)狀來看，為什么中國貧窮人口占據(jù)中國80%的情況下中國的房價還是這樣高的不離譜呢？又是什么支撐著中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)久不衰呢？ 不道德的房地綁架了中國的經(jīng)濟。 房價的不道德源于房地產(chǎn)商的不道德，而房地產(chǎn)商的不道德是來自政府的不道德。房價高而是源于房地產(chǎn)商背后有著銀行的貨貸的支持，而銀行貨款的支持有著出于政府的默認，政府的默認又來自國民大量的存儲資金。所以導(dǎo)致了房價只會高而不會低現(xiàn)狀。 2010年清華大學$2先生取材于1989年-2010年《中國國土資源統(tǒng)計年鑒》、《國土資源統(tǒng)計公報》、《中國統(tǒng)計年鑒》等官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，得出中國土地價款增幅的結(jié)論：從1989年的4.47億元，到2010年的30108.93億元，21年間土地成交價款增幅達到6732倍，年均上升320.57倍。 2009年中國賣地高達1.5萬億，而絕大部分地方財政過半靠賣地生存。 中國指數(shù)研究院發(fā)布2009年中國土地出讓金年終盤點報告。報告指出，2009年中國土地出讓金總金額達15000億元。杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市，北京以928億元排名第三。業(yè)內(nèi)人士指出，“地王”頻出成為2009年土地出讓金暴漲的最主要原因，而“賣地”也成為政府財政收入的主要支柱，不少城市包括北京的土地出讓金占財政收入比例接近五成。 根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的2008年GDP(國民生產(chǎn)總值)31.4萬億元人民幣，2009年GDP增長率預(yù)測為8.5%。照此計算，全國的土地出讓金約占2009年GDP的4.4%。而業(yè)內(nèi)人士指出，土地出讓金在不少地方政府的財政收入中所占比重相當驚人，不少城市已經(jīng)占到半數(shù)。就目前北京市所公布的土地出讓數(shù)據(jù)顯示，2009年全市地方財政收入2026.8億元。928億土地出讓金占財政收入比重達到了45.8%。還有統(tǒng)計顯示，一些地方的土地出讓金甚至占到了政府財政收入的60%。 2010全中國賣土地收入2.9萬億超過預(yù)算113%。 中國國家統(tǒng)計局發(fā)布公告，2010年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值為39.7萬億元人民幣，同比2009年增長%10。2010年全國土地出讓總價款達2.9萬億元，較前一年增加70.4%;去年全國土地出讓收入約占地方本級財政收入的73%比上一年增加23.2個百分點。相同的地塊，土地每年上升幅度在55%以內(nèi)， 21年來中國政府靠賣地收入并拉動經(jīng)濟高達6732倍并不奇怪，中國政府自1989年后一直靠著操控賣地與房價來推動經(jīng)濟發(fā)展并拉動GDP收入。住房本身是老百姓最后的保障之地，而政府卻拿它當虐財?shù)墓ぞ摺１娪^世界歷史，沒有任何一個國家把房地產(chǎn)當做國家主要支柱并用來拉動國家經(jīng)濟的發(fā)展，在日本，日本寧可把色情產(chǎn)業(yè)當作國家支柱產(chǎn)業(yè)，也不會把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)，只有中國才會這樣做！2007年中國房地產(chǎn)收入不到全國GDP的%1，而僅僅轉(zhuǎn)眼幾年不到，中國房地產(chǎn)已經(jīng)到了全國GDP收入的主要支柱來源。并且還在不斷地持續(xù)增加，不僅如此，當1線城市的房價高到了不道德的地位時同時還拉動了2線3線城市的房價開始不道德。 因此高昂的房價衍生出高利潤的房地資源導(dǎo)致政府惡意的操控致使中國人長期陷入虛假購買的陷阱之中，而且不斷得透支著未來消費的經(jīng)濟動力。同時加上中國貧富差距地不斷拉大，財富過于的集中，并影響著社會基本的穩(wěn)定。其原因就是房地產(chǎn)超高的利潤導(dǎo)致財富從各個渠道迅速向房地產(chǎn)商集中。而中國住房本身的需求是很大，因此住房本身就是生活必須品， 于是從一開始中國住房市場化馬上就引進西方的按揭購房模式進行，并使得住房需求和購買力在同一時間突然放大增加，但供需矛盾便開始產(chǎn)生惡化。一是房地產(chǎn)商的高房價拉高了物價消費水平和提高了勞動力成本。二是絕大部分的投機商和房地產(chǎn)商在對銀行加大貨貸資金后一邊控制房源，捂盤惜售，一邊煽風點火進一步加劇供需矛盾，使價格直線上升。 從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場過熱，因此在加熱房地產(chǎn)市場的同時也加大了建筑行業(yè)及鋼鐵建材等系列資源性基礎(chǔ)材料的價格上漲，進而拉動整個社會的生產(chǎn)成本。生產(chǎn)成本的提高快速促使了生活用品的提高，但工資卻始終不見漲，所以相對而言，中國每年有那么多的農(nóng)村人口進城務(wù)工，有那么多的大學生畢業(yè)就業(yè)，有那么多的婚齡青年或剩男剩女需要成立家庭，而城市住房需求量也是隨社會人口流動加大而增加。面對這些社會問題，一次性全額付款買房不符合社會需求，而按揭貸款購房方式的出現(xiàn)剛好彌補這一需求。 但是在高物價高消費低工資的消費環(huán)境下來按揭購房，也讓許多人望而止步。很多家庭用盡一生積蓄或是東湊西拼或是銀行貸款來完成首付的要求。但是在買完后的20年里，每個月這個家庭都要拿一半以上的家庭收入來支付房貸，這樣就形成的購買力虛假，讓購房者在很長的時間里陷入這樣的環(huán)境里。而這卻是政府及房地產(chǎn)商所看到想到的，在這樣的觀念下，有了虛假的購買力就可以定出虛高的價格，定得價位高，沒關(guān)系反正遲早總會有人購買的，因此政府和房地產(chǎn)商所要的并不只是你現(xiàn)在口袋里的錢，它是要掏空的是你未來20的收入！ 更可怕的是，不光光是要你未來20年的收入，而是購房者世世代代的收入，即便是人死了都不會放過，那就是70年房產(chǎn)使用利和20年墓地使用權(quán)利，中國政府為了讓政府后代子子孫孫能有足夠的操作運行資本，從而實施了70年的房產(chǎn)使用權(quán)規(guī)定，活著的時候在70年的房產(chǎn)使用權(quán)利下讓中國兩代人為之含苦一生！還沒有來得及享受時又得讓下一代為之續(xù)苦。代代相傳！死了之后，還不能讓死者安息，墓地20年使用期限讓死著永不瞑目。因此在中國有著這樣的一句話，有一片土地叫中國，活著時候只能住在上面住70年，到了死后20年后還得跑出來交費，否則讓你死不安寧。 60年前，共產(chǎn)黨為了奪天下，分土地分糧食給老百姓，而如今天下已定多年，是時候收取本金和利息的時候了。 在這個房價不道德的土地上，從我出生的那一刻我就一直有這一個“夢”，希望有一座大房子，面朝大海，春暖花開！ |
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