國人民銀行(以下簡稱“央行”)調查統計司在11月底召集了由中國銀監會統計部、10家商業銀行風險管理部門人員以及3所大學專家學者和中房馳昊公司代表參與的“房地產金融風險管理”座談會。央行在近日發布的會議簡報中稱，房價拐點已初現端倪，并援引部分商業銀行和房企的發言稱，其能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊，但擔憂房價下跌帶來的恐慌性拋售和連鎖反應。 這恰與銀監會于11月中旬發布的《2011年第三季度中國銀行業運行報告》顯示的“當季房地產業新增貸款環比首次出現負增長”數據吻合。
央行近日在其官網上發布的一篇《房地產金融風險管理座談會在京召開》的新聞稿件中稱，該座談會于11月24日舉行，會議重點討論了央行調查統計司撰寫的《當前房地產市場形勢分析報告》和《房地產市場變化對金融業影響的調查報告》。這兩篇報告認為，房地產開發投資增速高位回落，房地產開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產貸款增速回落，房價拐點初現端倪。
有部分參會商業銀行代表認為，銀行和房地產開發企業能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊，但是房價下跌20%后會不會誘發恐慌性拋售、拋售現象出現后有關方面能否采取有效措施控制其連鎖反應，是銀行和企業更加關心的問題。“銀行對嚴重后果是有擔憂的。”中原集團研究中心高級經理劉淵表示，當前樓市降價已蔓延至二手房交易市場，這是樓市不景氣的明顯標志，下一步房價或將繼續調整。
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限購政策到期之后將延續
記者日前從住建部相關人士處證實，住建部已知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。 除此之外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經出臺的地方房地產調控政策進行“方向性調整”、樓市調控政策承繼性連接等在內的一系列主旨精神。
【現狀】48個限購城市11個年底到期
據記者統計，今年一共有48個城市出臺了“限購令”，其中36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其余11個截止時間都為2011年12月31日。
此外，這些城市的限購政策區別甚大，最嚴格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區，如廣州、珠海等。 【應對】多數城市尚未表態
記者發現，11個“限購令”即將到期的城市，當地政府至今尚未對明年限購是否繼續執行明確表態。
青島市相關部門負責人曾表示，限購政策到期后是否延展，需視國家宏觀政策而定。
石家莊市住房保障和房產管理局有關負責人也稱，石家莊“限購令”截止時間暫時定為今年12月31日，并不是說12月31日一到，該政策就完全取消，到時要根據國家政策與市場變化情況綜合考慮，確定“限購令”是否需要延期。
日前，住建部部長姜偉新在一次會議上明確表示，雖然限購政策是“不得已使用”的調控手段，但是為了確保地方政府能夠積極落實這一政策，住建部和監察部已經聯手，對不能落實這項政策的城市主要行政負責人進行約談，乃至行政處分，此舉收到了相當的成效。
【政策】住建部知會地方政府“延限”
記者從住建部獲悉，住建部日前知會地方政府，對于限購政策將于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。
除此之外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經出臺的地方房地產調控政策進行“方向性調整”、樓市調控政策承繼性連接等在內的一系列主旨精神。
在中央經濟工作會議前夕，政府企業、中央地方之間博弈最為激烈的樓市調控，仍看不到放松的跡象。<br /><br /> 專家分析>>>
“停限”恐導致樓市報復性反彈
住建部政策研究室副主任王玨林接受采訪時明確表示，“限購令”年底到期后肯定還會繼續執行，目前調控政策還不“具備放松的條件，樓市調控的重點是防范房價反彈。”
王玨林表示，一旦限購放松，各地房價很可能會出現報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調控成果將毀于一旦，限購限價“政策應當是長期的調控任務，‘停限’需要外部環境的支持。”
著名地產分析師謝逸楓接受記者采訪時也表示，在中央屢次重申房地產調控不放松的情況下，地方政府明年不可能放松限購。多數城市明年將繼續執行樓市限購政策，可能會有少數城市限購到期后“按兵不動”，但明年樓市調控的主基調仍是“兩限”為主的從緊政策。
因此，48個限購城市一次性全國停限的希望不大，但逐步分批退出限購政策是肯定的，全部退出限購的時間，基本在2012年年底前。
樓市走向>>>
百城住宅均價環比連降三月
9月份以來，全國樓市尤其是一線城市房價下調趨勢愈加明顯。
繼10月份70個大中城市新建商品住宅價格首次出現環比下降后，某研究院12月1日公布的數據顯示，11月百城住宅均價環比連續第三個月下降，且降幅有所擴大，北京、上海、廣州、深圳等10大城市住宅價格更是全部環比下降。
與此同時，各地土地市場陷入深度低迷，居住用地流標和中止出讓現象頻頻發生。
北京作為“限購”最嚴格的城市，其二手住宅價格在一線城市中最先下跌。據某研究院指數系統顯示，北京二手住宅價格指數已連續5個月下跌，累計跌幅近4%。北京土地市場也十分慘淡，1-10月實際出讓量較前2年的均值下滑20%。 |
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