| 宋先生：我看中一套二手房，已經(jīng)跟房主談好價格，也簽了合同，房主要求一次性付款，我一時拿不出這么多錢，便跟他約定三個月內(nèi)付全款并辦理過戶手續(xù)，房主答應等我，并收下了5000元定金。 我很擔心他等不及，把房子賣給別人，請問有什么辦法可以防范？ 劉律師：可向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請預告登記。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。預告登記可有效防止一房二賣。 |
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