| 用抵押貸款代替按揭貸款 二手房交易賣方存風險近日，市民張女士有套價值百萬的二手房準備出售，通過中介找到意向買家后，卻讓她碰到難題。原來買家已被銀行限貸（按揭），為順利購房，對方要求先付60萬首付，然后辦理過戶，待買方用此房產向銀行辦理抵押貸款，再付張女士尾款?！叭绻y行不貸，我不是收不到尾款？但房產都過戶了！”張女士擔心地向本報反映此事。滿堂紅經理介紹，由于房地產調控，銀行按揭貸款對有兩次以上按揭紀錄人群停貸，導致出現一種替代性操作，即買方用房產抵押貸款取代按揭貸款。 二手房交易一般程序是買賣雙方先向銀行申請，銀行確認買方具按揭貸款資格后，中介帶買賣雙方辦理過戶的當天，買方向賣方付首付。然后再將相關收件、合同和發票提交銀行，最快一周內銀行放款，買方收尾款。但房地產調控時期，目前銀行對有兩次以上按揭紀錄的人群，無論名下房產是否出售，都會拒貸按揭貸款，導致中介和買方會和賣方商量：付首付當天就辦理過戶，然后以買方名義向銀行申請房產抵押貸款，因為這種貸款暫未受限。 業內人士介紹，原模式中，買賣雙方首先去銀行申請，如果明確不能按揭，買方可拒絕過戶。而采用新方式，賣方在房產已經過戶情況下，能否順利拿到尾款，還要看買方能否成功申請抵押貸款。“現在貸款普遍緊張，一旦無法申請，賣方就面臨損失?！?BR> |
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