| 買二手房應警惕原房主戶籍“賴著不走”于先生反映，自己買了二手房并拿到產權證后，因原房主拒絕將戶籍遷出，造成自己目前無法落戶至新房，也影響了孩子的入學問題。買二手房遇“賴皮” 賣了房子占著戶口 于 先生介紹，自己前段時間在天津塘沽開發區 海望園購買了一套二手房，現已辦妥房屋過戶手續。近日，于先生持房產證去開發區戶籍大廳辦理落戶手續時得知，前任房主的戶口沒有遷走，自己不能在此落戶。經過與前房主多次聯系，前房主至今拒絕遷出。目前于先生的孩子面臨該學區的入學問題。 相關資料顯示， 在司法實踐當中，因戶口引發的房屋買賣糾紛程逐年上升的趨勢。二手房屋交易一旦因戶口發生糾紛，處理起來非常復雜。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機關管理，不屬于法院的受案范圍。而公安機關在處理戶口糾紛時，只能對雙方進行協調，公安機關無法將賣方戶口強行遷出。相應地，買方的戶口也就無法遷入。 專家支招：合同應注明遷出時間、違約金并保留尾款 據法律專家介紹， 二手房交易時一定要求中介機構提供出房屋詳盡的信息，簽約之前確認房屋是不是空戶，或 讓賣方出示戶口本，并留存復印件，通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況 。 市民可在過戶前 先到戶口所在地的派出所核實該房產下有沒有戶口。也可 委托中介機構代為核實，并要求出具書面的核實報告，加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。 如果不是空戶，購房者可要求賣房者在過戶前提前遷出，或者在買房合同中約定，要求賣方在一定期限內將戶口遷走，如果不遷走，規定較高的違約金。 如每過期一天的違約金是多少，在過期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。通過這種加重經濟責任的方式，可以有效地督促賣方及時履行合同中戶口條款，避免不必要的爭議。 購房者在買房前可通過預留房屋尾款的方式對買方施加壓力。預留房屋尾款應當在合同中注明先遷移戶口后再交付尾款，約定一個明確的先后履行順序防止對方惡意違約，且房屋尾款的數額不宜過低。 |
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