二手房市場(chǎng)泡沫漸破裂整體樓市趨于穩(wěn)健

2012-1-2 07:35| 發(fā)布者: 歸巢資訊| 查看: 2768| 評(píng)論: 0|原作者: WALL_Zzzzzz~

摘要: 二手房市場(chǎng)泡沫漸破裂整體樓市趨于穩(wěn)健近日溫州某論壇不斷出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的帖子，從帖子的內(nèi)容看到，降價(jià)范圍東到永強(qiáng)、西到雙嶼，乃至市中心，并且降價(jià)幅度之大，某些區(qū)域甚至降幅萬(wàn)元，儼然一幅溫州樓市全面崩盤的畫 ...

二手房市場(chǎng)泡沫漸破裂整體樓市趨于穩(wěn)健近日溫州某論壇不斷出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的帖子，從帖子的內(nèi)容看到，降價(jià)范圍東到永強(qiáng)、西到雙嶼，乃至市中心，并且降價(jià)幅度之大，某些區(qū)域甚至降幅萬(wàn)元，儼然一幅溫州樓市全面崩盤的畫面，然而事實(shí)確是這樣嗎？為此本站編輯實(shí)地走訪了多家中介機(jī)構(gòu)，從中介機(jī)構(gòu)回饋來(lái)的信息顯示，溫州確實(shí)在大面積降價(jià)，不過(guò)降價(jià)幅度并沒(méi)有如此巨大，降萬(wàn)屬于個(gè)別現(xiàn)象，溫州整體樓市尚算穩(wěn)健。　　二手房市場(chǎng)泡沫漸破裂

　　“泡沫一定是吹大了才會(huì)爆，現(xiàn)在的泡沫正是大到已經(jīng)爆炸的邊緣，泡沫正漸漸破裂。”江濱路一中介表示，溫州樓市在政策的打壓下，越發(fā)如履薄冰，寸步難行，尤其在二手房方面表現(xiàn)的特別明顯，從今年3月份以來(lái)，降價(jià)兩字就頻繁出現(xiàn)在視野中，溫州樓市泡沫已漸漸破裂。

　　“購(gòu)房者有史以來(lái)的最凝重的觀望情緒在很大程度上影響了價(jià)格的走勢(shì)，即使大幅度降價(jià)也不意味著房子能脫手，在這種情況下，房子只能再降價(jià)，新城個(gè)別房源更是降價(jià)破萬(wàn)。”

　　由溫州市房管局公布的上半年房產(chǎn)交易白皮書顯示，1月到6月成交量為47.59萬(wàn)平方米、4582套，成交金額為49.25億元，與去年同期相比，分別下降了32.92%、34.37%和15.52%，沒(méi)錯(cuò)，從以上數(shù)據(jù)明顯可以看出成交量的劇烈萎縮，今年是購(gòu)房者有史以來(lái)的最凝重的觀望情緒，并且會(huì)蔓延至年底。

　　“從目前的情況看來(lái)，購(gòu)房者觀望情緒會(huì)持續(xù)，起碼會(huì)維持到年底。”江濱路多家中介機(jī)構(gòu)均表示二手房市場(chǎng)年底前不會(huì)松動(dòng)，購(gòu)房者依然會(huì)觀望，房?jī)r(jià)繼續(xù)會(huì)下降。

　　同時(shí)業(yè)內(nèi)人士也表示，我市二手房?jī)r(jià)格降幅在15%左右，下半年同樣會(huì)維持這個(gè)幅度，我市樓市泡沫已開始破裂。

　　本站編輯從多位接近消息的人士了解到，年底至春節(jié)期間，我市二手房?jī)r(jià)格很可能跌至歷史新低，泡沫裂痕繼續(xù)拉大。

　　一手房市場(chǎng)銷售良好整體樓市穩(wěn)健

　　但對(duì)于溫州樓市泡沫破裂的言論，也有人持不同意見，天浩置業(yè)相關(guān)人士認(rèn)為，二手房泡沫開始破裂不代表一手房市場(chǎng)的泡沫破裂，更不代表整個(gè)溫州樓市的泡沫破裂，溫州大部分的新盤還是賣的比較好，10月份至年底更是有數(shù)個(gè)豪宅上市，溫州樓市離崩盤還相當(dāng)遙遠(yuǎn)。

　　從天浩置業(yè)的分析報(bào)告顯示，8月我市銷售商品住房16.56萬(wàn)平米，合計(jì)1174套，其中市區(qū)銷售商品住房0.23萬(wàn)平米，環(huán)比增加了38.9%，銷售套數(shù)為13套，環(huán)比增加了8.3%。其他區(qū)域(市區(qū)以外的區(qū)域)銷售商品住房16.33萬(wàn)平米合1161套；郊縣市銷售的情況分別是樂(lè)清銷售商品住房0.83萬(wàn)平米、合70套；蒼南9.29萬(wàn)平米、合621套；洞頭0.11萬(wàn)平米、合11套；平陽(yáng)0.39萬(wàn)平米、合29套；泰順0.40萬(wàn)平米、合36套；文成0.28萬(wàn)平米、合19套；永嘉4.56萬(wàn)平米、合342套；瑞安0.46萬(wàn)平米、合33套。

　　“除非我市出現(xiàn)新建商品房?jī)r(jià)格高企，無(wú)人有能力購(gòu)買，屆時(shí)溫州樓市才可能崩盤，但以溫州的民間雄厚資本和購(gòu)買力，基本上是不會(huì)出現(xiàn)沒(méi)人買的起房的現(xiàn)象，換句話說(shuō)，溫州樓市還是處于穩(wěn)健狀態(tài)?！钡瑫r(shí)他也認(rèn)同我市二手房目前的現(xiàn)狀，二手房?jī)r(jià)格不斷下行或許在年底能刺激到購(gòu)房者購(gòu)買，畢竟剛性需求仍要置業(yè)，年底至春節(jié)期間或是最佳的出手時(shí)機(jī)。