| 首次置業(yè)者回流 廣州二手房?jī)r(jià)松動(dòng)10月廣州二手房市場(chǎng)價(jià)格開始松動(dòng)。合富置業(yè)最新發(fā)布的二手市場(chǎng)研究報(bào)告稱，10月份廣州二手樓市交投活躍度仍處于低位盤整階段，二手樓價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示10月全市二手住宅成交均價(jià)為15290元/平方米，環(huán)比微降0.9%。 節(jié)后剛需買家回流二手市場(chǎng) 10月二手市場(chǎng)的氣氛開始有回暖的跡象。據(jù)合富置業(yè)分析稱，由于受到國(guó)慶黃金周二手買家涌向一手市場(chǎng)的影響，10月1-7日的二手交投活躍度遜色于9月同期。但節(jié)后出現(xiàn)眾多自住買家回流二手市場(chǎng)選購(gòu)物業(yè)的情況，當(dāng)中以首次置業(yè)者居多。而中低總價(jià)段二手住宅，在10月份繼續(xù)受到市場(chǎng)歡迎，穩(wěn)占成交主力位置。 合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月份總價(jià)在50-100萬(wàn)元之間的二手住宅最受買家青睞，成交占比高達(dá)41.1%，而總價(jià)在100-150萬(wàn)元之間的二手住宅成交比例也達(dá)24.6%。合富置業(yè)市場(chǎng)部高級(jí)主任梁燕明表示，“10月份總價(jià)在50-150萬(wàn)元之間的二手住宅交投活躍度比9月份略有增加，該總價(jià)段的物業(yè)主要面向首次置業(yè)者及首次換房人士，主力成交戶型以兩房、三房居多。” 而在10月份廣州二手樓市成交的主力仍以首次置業(yè)人士居多，梁燕明表示，10月份二手房買家為首次置業(yè)人士占到了總成交的66.3%，相比9月上升了近5個(gè)百分點(diǎn)。而受到限購(gòu)以及房貸收緊的影響，改善型買家占二手房買家的比例出現(xiàn)下降的跡象，10月份改善型買家的占比為20.6%，比9月份的23.6%輕微下降了3個(gè)百分點(diǎn)。 價(jià)格松動(dòng) 議價(jià)空間放大 數(shù)據(jù)顯示，10月份二手樓市除了剛需回流以外，在價(jià)格上松動(dòng)的跡象也進(jìn)一步明顯。梁燕明稱，現(xiàn)時(shí)放盤業(yè)主普遍有3%-5%的議價(jià)空間存在。“少數(shù)持有非市中心板塊物業(yè)、放盤意愿強(qiáng)的業(yè)主，眼見市場(chǎng)交投低位盤整的狀況已持續(xù)數(shù)月，會(huì)調(diào)整放盤價(jià)以待盡早出售物業(yè)套現(xiàn)，個(gè)別業(yè)主價(jià)格調(diào)整幅度比之前的放盤價(jià)下降10%左右。” 但同時(shí)據(jù)梁燕明分析，現(xiàn)時(shí)業(yè)主心態(tài)大部分保持穩(wěn)定，急售套現(xiàn)的業(yè)主數(shù)量并不多，市場(chǎng)的讓價(jià)幅度有限。“預(yù)計(jì)接下來(lái)一段時(shí)間內(nèi)二手樓市買賣雙方博弈的情況仍將持續(xù)，價(jià)格仍會(huì)是符合購(gòu)房資格的二手買家決定入市與否的關(guān)鍵，降價(jià)盤、中低價(jià)盤仍將是年底前二手樓市買家關(guān)注的焦點(diǎn)所在。” 在租賃市場(chǎng)方面，10月份有廣交會(huì)帶動(dòng)，但由于占市場(chǎng)的份額較小，廣交會(huì)短租并沒能催旺住宅租賃市場(chǎng)。而隨著年底傳統(tǒng)租房淡季的到來(lái)，10月份全市住宅租賃市場(chǎng)交投活躍度比9月份略有下降。在區(qū)域上，天河、海珠這些成交主力區(qū)域交投活躍度跟隨大市變動(dòng)情況一致，而越秀、荔灣這些市中心區(qū)域10月份住宅租賃市場(chǎng)交投活躍度卻出現(xiàn)略高于9月份的情況。 租賃價(jià)格方面，由于中低租值物業(yè)成交比例較9月份所有增大，帶動(dòng)整體平均租金略有下降，來(lái)自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州二手住宅平均租金為39.1元/平方米/月，環(huán)比下降3.5%，與8月份的平均租金基本持平。 |
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