央行公開承認(rèn)房價拐點(diǎn)初現(xiàn)降價蔓延至二手房 -

國人民銀行(以下簡稱“央行”)調(diào)查統(tǒng)計(jì)司在11月底召集了由中國銀監(jiān)會統(tǒng)計(jì)部、10家商業(yè)銀行風(fēng)險管理部門人員以及3所大學(xué)專家學(xué)者和中房馳昊公司代表參與的“房地產(chǎn)金融風(fēng)險管理”座談會。央行在近日發(fā)布的會議簡報(bào)中稱，房價拐點(diǎn)已初現(xiàn)端倪，并援引部分商業(yè)銀行和房企的發(fā)言稱，其能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊，但擔(dān)憂房價下跌帶來的恐慌性拋售和連鎖反應(yīng)。 　　這恰與銀監(jiān)會于11月中旬發(fā)布的《2011年第三季度中國銀行業(yè)運(yùn)行報(bào)告》顯示的“當(dāng)季房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長”數(shù)據(jù)吻合。

　央行近日在其官網(wǎng)上發(fā)布的一篇《房地產(chǎn)金融風(fēng)險管理座談會在京召開》的新聞稿件中稱，該座談會于11月24日舉行，會議重點(diǎn)討論了央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司撰寫的《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》。這兩篇報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

　有部分參會商業(yè)銀行代表認(rèn)為，銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊，但是房價下跌20%后會不會誘發(fā)恐慌性拋售、拋售現(xiàn)象出現(xiàn)后有關(guān)方面能否采取有效措施控制其連鎖反應(yīng)，是銀行和企業(yè)更加關(guān)心的問題。“銀行對嚴(yán)重后果是有擔(dān)憂的。”中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵表示，當(dāng)前樓市降價已蔓延至二手房交易市場，這是樓市不景氣的明顯標(biāo)志，下一步房價或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整。鏈接

限購政策到期之后將延續(xù)

記者日前從住建部相關(guān)人士處證實(shí)，住建部已知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。

除此之外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經(jīng)出臺的地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行“方向性調(diào)整”、樓市調(diào)控政策承繼性連接等在內(nèi)的一系列主旨精神。

【現(xiàn)狀】48個限購城市11個年底到期

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年一共有48個城市出臺了“限購令”，其中36個城市的限購政策沒有給出實(shí)施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其余11個截止時間都為2011年12月31日。

　此外，這些城市的限購政策區(qū)別甚大，最嚴(yán)格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區(qū)，如廣州、珠海等。

【應(yīng)對】多數(shù)城市尚未表態(tài)

記者發(fā)現(xiàn)，11個“限購令”即將到期的城市，當(dāng)?shù)卣两裆形磳γ髂晗拶徥欠窭^續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。

　　青島市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人曾表示，限購政策到期后是否延展，需視國家宏觀政策而定。

　　石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，石家莊“限購令”截止時間暫時定為今年12月31日，并不是說12月31日一到，該政策就完全取消，到時要根據(jù)國家政策與市場變化情況綜合考慮，確定“限購令”是否需要延期。

　　日前，住建部部長姜偉新在一次會議上明確表示，雖然限購政策是“不得已使用”的調(diào)控手段，但是為了確保地方政府能夠積極落實(shí)這一政策，住建部和監(jiān)察部已經(jīng)聯(lián)手，對不能落實(shí)這項(xiàng)政策的城市主要行政負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，乃至行政處分，此舉收到了相當(dāng)?shù)某尚А?/DIV>