二手房交易明年開始評估計稅 -

核價系統自動算出“標準成交價” “陰陽合同”再也玩不轉了 　　九江新聞網訊（記者 陳章琦）明年7月，包括九江在內的江西省內城市將實行二手房評估計稅，一改之前交易價格由買賣雙方申報的方式。此項變革涉及營業稅、個人所得稅、契稅等多項二手房交易稅，將最大程度地避免二手房交易中以謊報交易價減少稅費征收的做法。 　　“陰陽合同”情況普遍 　　“假如我們是好朋友，我有一套兩室一廳的房子賣給你，實際價格是50萬，但為了減少稅收，價格可以只申報1萬。”市房管局契稅交易所高所長這樣介紹二手房交易中的“貓膩”。二手房交易涉及多項費用，在正常情況下，包括營業稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、契稅等費用，按照契稅4%的征收標準，壓低交易價格無疑可以省下不少錢。 　　高所長介紹，在我市，壓低二手房交易申報價格是常有之事，這就是所謂的“陰陽合同”。表面上的合同只為應付征稅所，實際成交價卻要高出不少。對此，契稅所也有一套應對之策，“我們對二手房交易有一個指導價，包括房改房、普通商品房等多種類型，如果成交價明顯低于市場價格，我們就會根據指導價進行干涉。” 　　不過，由于“陰陽合同”情況普遍，人工對交易申報價進行核實，工作量非常大。而且，管理部門手中的交易指導價制定時間年代久遠，難以反映不斷變動的市場情況，給征稅工作帶來了很多不便。 　　二手房交易稅由電腦評估 　　明年7月1日開始在全省實施的二手房交易“評估計稅”方式，將改變這一局面。從那時起，二手房交易稅將由電腦評估系統來進行評估、監管。 　　評估的目的是找準市場的真正價格。據介紹，在方案實施之前，各地人員將深入調查分析本地區房地產市場及樓盤價格，并根據選定的評估方法，確定本地區評估分區設置、修正系數指標體系、評估模型等，進而制定符合本地區實際的房地產評估技術標準。 　　市地稅局稅政三科周科長介紹，新余市已于今年7月開始進行試點工作，我省最近也召開會議，對評估計稅工作進行通報，同時介紹試點工作情況。之后，有關部門將開始前期準備工作，對各項指標進行論證，確保正式上線后評估結果的客觀和公正。 　　作為試點城市，新余的“評估計稅”交易成交價仍由納稅人進行申報，不過，核價系統會對納稅人申報的成交價格和核價系統生成的評估價格進行自動對比，如果交易價格低于評估價格，納稅人需進行解釋說明，如果不接受評估價，可申請復核。根據新余的政策，房地產評估價每隔半年動態調整一次，調整的幅度將參照當地房價漲跌幅度。