| 房屋買賣糾紛逐年上升 萍鄉買二手房謹防戶口問題人們在買賣二手房時，往往將談判的重點集中在房屋的產權、價格、區位、戶型、樓層和朝向等方面。但卻經常忽略一個可能引發嚴重后果的問題：戶口。 在司法實踐當中，因戶口引發的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。 房 屋交易一旦因戶口發生糾紛，處理起來非常復雜。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機關管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。而公 安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無論買方理由多么充分， 公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地，買方的戶口也就無法遷入。 在實際二手房買賣過程中，購房者應該如何處理戶口問題呢？ 第一，預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同并向房地產交 易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方承諾有戶口，但仍應到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真 實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，并加蓋公章， 防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。 第二，在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢？ 首先，應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。 其 次，應約定具體的違約責任或預留部分房價款。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。買方待賣方將房屋內的戶口 全部遷移后再支付該部分房價款，如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違 約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。 再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交 易條件。直接在買賣合同補充協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，如逾期一日則按照房屋總價的日萬分之五計算，直到賣方房屋內戶口全部遷移為止。針對戶 口遷移問題，通過這種加重經濟責任的方式，有效地督促賣方及時履行合同中戶口條款，避免不必要的爭議。 在現實交易中可能會碰到這樣的情況， 比如是否可以有變通措施允許出售方在交易后一年內遷出戶口，且又能防范風險。因為買方很喜歡賣方的房子，除戶口問題以外的其他交易條件都很滿意。從促成交 易和降低風險的原則出發，有兩條建議可供參考：一是約定較高的逾期違約責任，并要求出售方提供現金擔保；二是要求出售方提供可以接受其戶籍遷入的直系親屬 的住房地址，若到期未遷，該親屬戶主同意其戶籍遷入，下家有權申請強遷戶口。 |
|到手機版|歸巢網-萍鄉房產云。在這里60秒看懂萍鄉房產、萍鄉二手房行情！
( 贛ICP備19011011號-1 )
GMT+8, 2025-5-26 00:45
Powered by Discuz! X3.5
© 2001-2025 Discuz! Team.
我的足跡
房產交易稅計算
均價計算
高級搜索
樓盤大數據
萍鄉社區分布
