| “我相中了一套二手房，房東的產權證還沒辦下來，可以購買嗎？”、“我的戶口暫時沒法遷出，會影響出售嗎？”…… 在當前樓市背景下，購房人越來越謹慎。記者近日接到了不少關于二手房買賣方面的咨詢電話，買賣雙方咨詢的問題眾多。“不少購房者認為，從開發商手中買房子陷阱多，有的延期交房，有的期房到手后房子大變樣，有的交房幾年后無法辦房證，倒不如索性買套二手房，房源情況真實可見。”業內人士李先生提醒，二手房交易中也會出現很多問題，購買時千萬不要粗心大意。 ■購房故事一 切忌只簽合同不過戶 劉女士在石市南二環附近一小區看中一套二手房，價格45萬元，面積合理，戶型也不錯，毛坯房。小區內綠化、景觀、物業都不錯，正合劉女士的心意。 劉女士告訴中介想買下這套房子。中介告訴劉女士，這套房子是房主2007年購買的，按照規定，購房未滿5年進行交易的二手房，需征收5.55%的營業稅，這樣一算，總價就高了不少。劉女士打起了退堂鼓。 為此，中介給劉女士出了個主意，讓劉女士和房主先簽訂房屋買賣合同，約定房屋價格，說明房屋歸劉女士所有，劉女士把購房款的大部分先交給房東，滿五年后再去辦理過戶手續，這樣就可以“省”下不少稅費。房主也欣然同意。 然而，事后不久，房價直線上漲，有幾個購房者告訴原房主愿意加價十萬買下這套房源，因此，賣主提出毀約，愿意賠償劉女士的損失，但是房子卻是絕對不愿意賣給她了。 ★業內點評：業內人士均認為劉女士這種購房方式的市場潛在風險很大。房屋是不動產，不動產物權變動的公示方式為登記，也就是說，不動產買賣，僅有當事人雙方達成的協議，尚不能發生法律效力，只有在相關房屋登記管理部門辦理登記過戶手續后，不動產買賣合同才發生法律效力。以先簽合同后過戶的方式轉讓房產，在合同期間，當房價波動較大時，房主可隨時毀約，寧可賠償違約金也不賣，買方則只能重新選擇房源，這對購房者來說是一個巨大的損失。 ■購房故事二 采光不好的房子升值超慢 小徐是農村出來的大學生，5年前大學畢業后，工作單位落在了石家莊市區某事業單位。工作沒多久，購房就成了小徐面臨的頭等大事，由于家里經濟條件一般，自身也沒有多少積蓄，小徐準備買套二手房。“什么房子便宜買什么，但遠郊房絕對不要。”一開始，小徐就定了這樣的目標。 很快，一套房子就進入了小徐的視野。房子位于新華路，面積74平米，房東要價25萬。“好便宜啊！”這是小徐看到這套房子信息后的第一反應，“當時西二環的房子也是這個價，但這個地方更靠近市中心。”心動不已的小徐第一時間聯系上了房東，咨詢房子的情況，之所以有這么低的價格，是因為這套房子根本沒有朝南的房間，采光效果大打折扣。但在低價的誘惑下，小徐還是把這套房子買了下來。 幾年過去了，小徐已經是單位的中層干部了，經濟條件也大幅提高，他決定買套更大一點的新房。結果房子在中介評估的時候小徐傻眼了，這套房子中介給出的評估價才5000元/平米，遠遠小于小徐的心理預期。評估師給出這樣低價的理由就是：房子的朝向和采光太差。 ★業內點評：小徐在買這套房子的時候，之所以感覺價格低是和西三環的房子比較的，但如果當初小徐買了西二環面積和價格都差不多的新房，小徐的房子至少能評估在6000元/平米，這樣一算，或許當初他感覺占了小便宜，但現在他虧了10多萬。業內人士提醒，如果一套房子的價格過低，就很可能存在明顯的缺陷，像小徐這樣朝向采光極差的房子買的時候或許感覺便宜，但其升值速度要遠遠低于普通的房子，買家寧愿選擇戶型差一些的房子，也很難接受這樣有明顯缺陷的房子。 ■購房故事三 一定要落實戶口問題 陳先生的女兒明年就要上小學了，為了讓孩子能夠進入一個好的學校讀書，他準備在市區知名的小學附近找套學區房，找了一個多月，一套70多平米的房源進入陳先生的視線。 該房屬于市區一個重點小學的劃片范圍，雖然房齡較長，戶型也不是很合理，但是名副其實的學區房，價格也不算太貴，考慮了一天，陳先生打算買下這套房子。 一個月后，陳先生領到了房產證。可是，當他帶著房產證去當地戶籍部門辦理戶口遷移手續時卻遇到了麻煩！ 戶籍部門負責人告訴他，他所住的房子里原來的戶口還沒遷出，在原戶口未遷出前，他們一家的戶口沒法落進來！這下陳先生可有些暈了，連忙聯系原房主，可原房主說“我的戶口暫時也沒地遷，先等等吧！”陳先生再催得急了，那邊干脆就找不到人了。 直到學校開學，陳先生一家的戶口也沒有遷進來。 ★業內點評：因為二手房的特殊性，戶口問題是非常關鍵的。像陳先生這樣的情況并非個例。如果原房主戶口未遷出，新的戶口是無法遷入的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出后支付，同時約定一個違約金標準，如果房主晚遷出一天，就支付一定數額的違約金。 ■購房故事四 房子無物業，賣時吃大虧 市民鄭先生的房子是4年前買下的，當時鄭先生買房可沒少費勁，喜歡中心區的他幾乎跑遍了市中心的大小中介。“當時，每天都能收到中介帶去看房的電話和短信。” 鄭先生原本打算買套房齡短一些的次新房，但在他走進一家小中介后，一切都改變了。“你知道次新房多貴嗎？和新房沒什么區別，與其買那樣的房子，你不如去買新房了。”小中介負責人的話聽上去似乎挺有道理的，鄭先生本來堅定的心理動搖了。按照小中介的說法，買套次新房，沒幾年也就變成舊房子了，雖然多了個物業，但畢竟還是得多交錢，居住成本就高了，萬一以后有錢了，想改善房子，新房變舊房再加上居住成本那么高，老房子賣給誰去？買二手房還是買舊點的房子更合算！“難道那些新點的房子漲錢，舊房子不跟著漲？” 一番語言攻勢后，鄭先生被“徹底洗腦”，于是在老板的推薦下買了現在的房子，按照中介老板的話，“住這樣的房子多好，除了衛生費啥錢都不用繳。” 買到房的喜悅很快就蕩然無存。鄭先生原本看中的次新房，由于有物業管理，現在看起來仍然很新，但他的房子卻“一年比一年舊了”。鄭先生本來并沒有賣掉老房子買新房的打算，但眼看著原本看中的房子升值幅度和自己的舊房子相比越拉越大，鄭先生后悔不已。準備找小中介討個說法，人家早就不干了。鄭先生打算把現在的房子賣了，“一定要買套物業好的房子”。 ★業內點評：鄭先生的遭遇值得同情，這是典型的被“黑中介”忽悠的案例。現實生活中，一些不正規的小中介為了自身的利益，經常用“貌似專業的語言”忽悠不懂行的老百姓。 購買二手房，一定要多聽聽專業人士的分析，多跑一跑大型中介，哪怕大中介并沒有自己滿意的房子，能夠多獲得一些知識也是好的。就物業服務來看，好的物業服務能夠給房子帶來更好的升值空間，這在實際操作中已經被多次證明。表面看，不用繳物業費的小區生活成本低，但這樣的小區日后的升值空間遠遠無法與有物業服務的小區相比，“買房前看地段，入住后看物業”是業內人買房的重要標準。 |
|到手機版|歸巢網-萍鄉房產云。在這里60秒看懂萍鄉房產、萍鄉二手房行情！
( 贛ICP備19011011號-1 )
GMT+8, 2025-5-25 17:58
Powered by Discuz! X3.5
© 2001-2025 Discuz! Team.
我的足跡
房產交易稅計算
均價計算
高級搜索
樓盤大數據
萍鄉社區分布
