| 央視：萍鄉一二手房價倒掛蔓延 下半年房價將下降？核心提示：9月11日晚間CCTV新聞頻道《新聞直播間》節目播出“樓市觀察”，調查顯示多個城市已經出現一二手房價“倒掛”現象，業內專家預測下半年整體房價將明顯下降。以下是文字實錄： 主持人：通常的情況下，同一區域的新建商品住房的價格應該是高于二手房的價格，但是眼下調控政策的不斷加碼，讓一度穩定的一手房的價格也出現了折扣價，而且折扣的力度是越來越大，北上廣深等城市的新房價格開始明顯低于二手房的房價，而且這種倒掛的趨勢還有向其他地方蔓延的跡象。 胡景暉（偉業我愛我家集團副總裁）：那么從現在來看，我們看到全（北京）市在通州、在房山、在大興、昌平、順義，很多區域都開始出現了這種倒掛的現象。 解說：胡景暉介紹說，根據他們的數據統計，2011年1-8月，二手住宅成交均價為每平方米23709元，一手住宅成交均價為每平方米22038元，一二手住宅的差價已經由2010年的3.3%擴大到目前的7.5%，而這種曾在2008年全國范圍內出現的新舊房價背離現象在2011年下半年大有重新上演局勢。 除了北京、上海、廣州、深圳等一線城市，重慶、武漢、天津、鄭州、佛山、寧波等二三線城市也紛紛出現了一二手房均價倒掛的現象，像在寧波僅從表面單價看，現在一些新盤已經比旁邊的二手房要便宜10%到20%。 唐震宇（榮安集團品牌營銷中心總監）：可能推盤量比較大，將近21個樓盤有推盤的想法，所以很多公司都會調結構，小型房產因為個別資金壓力，小的房產公司可能會打折回籠資金，那大的房產公司會進行架構調整。 解說：目前，對于寧波的不少開發商來說，如何依據購房者的心理價格去合理開盤是每一個開發商開盤前必須仔細思考的大問題，因為一旦定價偏高，開發商的日子會更難過，所以對于開發商而言，現在的主動權在購房者的手中，而不是像過去那樣他們定價多少就是多少。 薛鵬程（寧波恒略房地產總經理）：以前可能開發商更多定價還是站在市場它的成本是多少，或者說周邊的競爭樓盤價格是多少，然后它來定多少價格，主動權在開發商這邊。 解說：面對日益擴大的一二手房價格倒掛現象，開發商坦言這主要是受調控政策的影響，限購導致市場萎縮，開發商資金鏈緊張，不得不以價換量，調控政策不放松，這種倒掛現象還會持續一段時間，而隨著一手房價格的持續下調，高位二手房將進入有價無市的狀態，一旦二手房被迫下調售價，整體樓市價格的下降通道也將隨之展開。 胡景暉：進入到這樣一個下降通道，往往是新房先降，二手房跟進，而且新房一降，一般往往幅度會降比較大，所以這些城市出現一二手房價格倒掛在某些區域，那意味著這個城市整體的房價在今年的下半年將呈現一個明顯下降的趨勢。 |
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