萍鄉二手房交易觀望情緒濃租賃市場旺季提前到來 -

二手房交易觀望情緒濃 租賃市場旺季提前到來

近日小代接到了房東的電話，自己租住的三房單位即將在12月到期，被房東要求漲租金，房租由原來的1600元漲到1800元。而小代的同事也遇到了類似的事，他居住的上層兩房單位，原租金1200元，也因為合同到期，如果續租，月租金要漲到1600元。

　小代二人將這一信息提供給記者時，均認為片區因為總部經濟基地等因素的影響，租價上漲了。

　中信新天地分行經理李梅深告訴記者，片區租金上漲并不是最近才有的事情，而是今年下半年以來，該片區的租金就已經出現了明顯上漲。如匯景上層的一房單位目前月租金在1300-1400元左右，石竹新花園的三房租金則在2000元左右。而租金上漲的原因并不是因為總部經濟基地利好因素影響，而是在今年的樓市環境之下，一些人暫緩了購房計劃，而繼續租房，使今年的租房旺季提前來臨，供需關系影響之下，片區的租賃價格出現了上漲。

行內研究人士證實了這一說法，據介紹，今年的樓市環境整體較淡，一手樓市降價促銷，對于樓齡較新的次新房來說最“受傷”，各種稅費和服務費等費用加起來使得這類次新房與同區域的一手特價房價格相差無幾。而不管是一手房還是二手房，購買需求在短期內都在減少，對樓市持觀望態度繼續以租房過渡的準購房者成為了目前的租賃主力，這使今年租賃旺季來得特別早。而從目前的租賃結構來看，租賃市場占比最大的戶型仍然是三房，家庭租客和年輕白領合租情況增多。需求在放大，而年中通常是放租比較穩定的時間，投入市場的量相對有限。供需關系的變化，推動了租金出現一定幅度的上漲。

雖然市場因供需關系的變化使租金出現了一定幅度的上漲，但行內人士也表示，由于租賃市場的旺季今年來得特別早，而且臨近年尾，一方面租賃需求會逐步減少，另一方面一些租客在年底到期后未必會繼續續租，投入市場的供應也許會有所增加，這些因素可能會使近期租金出現穩中略降的局面。據悉，目前租賃市場已經出現了部分房東主動調低租金以避免房屋空置帶來損失的現象