趕末班車，萍鄉(xiāng)二手房加緊過(guò)戶 -

避免二手房市場(chǎng)中“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞，日前，市物價(jià)局發(fā)布了《關(guān)于第三次公布市二手房住宅交易指導(dǎo)價(jià)格的通知》。從明日（12月1日）起，新標(biāo)準(zhǔn)將正式實(shí)施，這使得二手房指導(dǎo)價(jià)更接近于市場(chǎng)成交價(jià)。   業(yè)內(nèi)人士分析，指導(dǎo)價(jià)上調(diào)勢(shì)必造成投資利潤(rùn)的削弱，風(fēng)險(xiǎn)加大。對(duì)短期投資行為來(lái)說(shuō)，這部分人會(huì)持觀望態(tài)度而延遲購(gòu)買。至于正常的自住、改善性需求的購(gòu)房者，并不會(huì)因此而推遲購(gòu)房。

  趕末班車人數(shù)明顯增加

 11月28日下午4時(shí)30分許，記者來(lái)到位于市二手房交易登記中心，大廳內(nèi)等候辦理業(yè)務(wù)的市民不少。正準(zhǔn)備辦理交易手續(xù)的廖先生坦言，考慮到新標(biāo)準(zhǔn)即將啟動(dòng)，自己特意加快了過(guò)戶的速度。

“新標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施后，所交的稅費(fèi)還是會(huì)高一些。”二手房交易登記中心的相關(guān)工作人員告訴記者，28日是新辦法公布后第一個(gè)工作日，前來(lái)咨詢政策與辦理交易業(yè)務(wù)的市民比之前翻了一倍。

  “最近已經(jīng)看中了二手房的市民，可能會(huì)紛紛趕搭交易末班車，而到了12月新政執(zhí)行以后，預(yù)計(jì)成交量可能會(huì)繼續(xù)低迷。”市場(chǎng)人士分析，修訂標(biāo)準(zhǔn)之后，二手房交易成本增大，可將“快進(jìn)快出”的投機(jī)者堵在門外。

不過(guò)，新標(biāo)準(zhǔn)并未影響剛需置業(yè)者的購(gòu)房節(jié)奏。45歲的楊女士告訴記者，她計(jì)劃今年年底前買一套二手房。近日她聽說(shuō)了二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)的消息后，仍舊在各大中介門店看房。 “我買房是自己住，不會(huì)因?yàn)橹笇?dǎo)價(jià)上調(diào)就改變購(gòu)房計(jì)劃。” 楊女士說(shuō)。

 二手房交易成本將增大

 當(dāng)日，記者在附近的中介機(jī)構(gòu)內(nèi)發(fā)現(xiàn)，前來(lái)詢問新辦法的市民并不多，更少有人問及二手住宅交易指導(dǎo)價(jià)的問題。不過(guò)，一些置業(yè)顧問還是做好了準(zhǔn)備。據(jù)介紹，新辦法公布之后，他們就學(xué)習(xí)了新辦法內(nèi)容。

 按照新修訂的標(biāo)準(zhǔn)，今后二手房住宅交易稅、費(fèi)的計(jì)價(jià)指導(dǎo)原則上不能低于首次房屋成交價(jià)的70%；成交價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)的按指導(dǎo)價(jià)計(jì)算，成交價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)的按成交價(jià)計(jì)算。其中，竣工時(shí)間5年以內(nèi)（含5年）的二手房住宅按100%計(jì)算交易指導(dǎo)價(jià)格。

  某中介機(jī)構(gòu)區(qū)域經(jīng)理給記者算了一筆賬，以一類地區(qū)一套200平方米的二手電梯房為例。自住未滿五年，營(yíng)業(yè)稅5.6%，契稅4%，綜合稅1.93%，共交11.53%的稅費(fèi)。現(xiàn)在住宅交易指導(dǎo)價(jià)格為4700元/平方米，每平方米提高2000元。算下來(lái)，稅費(fèi)增加了46120元（200×2000×11.53%）。 “政策出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)將進(jìn)一步收緊，所以現(xiàn)在我們會(huì)把更多精力放在代理新盤銷售上。”某連鎖中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，二手房指導(dǎo)價(jià)上調(diào)后交易成本增加，但是在現(xiàn)在市場(chǎng)比較冷清的情況下，購(gòu)房者大部分是剛需，所以對(duì)交易量影響并不大。而多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士稱，此標(biāo)準(zhǔn)對(duì)新房市場(chǎng)影響很小。