萍鄉二手房賣主有些“扛”不住了 -

鄉二手房賣主有些“扛”不住了二手房價格松動了一套精裝房能“砍”13萬

　　11月23日訊：談及本月的業績，經紀公司經理張秋萍搖了搖頭。她說，這個月已經下來一大半了，但成交的單子卻只有1張，而且價格也特別便宜，每平方米比同一小區的新房源還便宜1000多元。

　　張秋萍口中這套成交的單子是市區項目5+6的一套精裝房源，面積為87平方米，成交價格為61萬元。她告訴記者，這套房子上個月的掛牌價還是74萬元，按照這個項目的正常市價，本來可賣到75萬元。

　　為什么精裝的二手房賣得比一手的毛坯房還便宜？

　　張秋萍認為，目前房產開發商態度都很強硬，始終不肯“自降身價”，但一些手上有幾套房源的業主可能已經“扛不住”，寧可便宜些也想盡快脫手。

　　“可以說，目前整個市場已經基本轉向買方，除了因為價格出現松動外，議價空間達到10%左右，另外，房源量也比較多，可選擇面很廣，有自住需求的買家可以出手了。”張秋萍說。

　無獨有偶，這種情況在市區其他地方也并不鮮見。在位于市區東站的“中介一條街”，記者發現這里門可羅雀，11月以來還沒有成交一套。

　業內人士分析，由于樓市調控政策層層加碼，媒體不斷宣傳樓市調控政策，增加了買房人的觀望氛圍，導致整個下半年的二手房市場分外清淡。

　此外，我市房產中介增加的速度過快也是很重要的一個原因。2008年到2009年間，由于二手房交易量激增，受利益的驅動，許多房產中介雨后春筍般地現身。“僧多粥少”，加上市場不景氣，不少房產中介因此“斷糧”。

銀行“挑肥揀瘦”

放貸時間普遍后延5個月

　　除了買家的觀望氣氛濃，目前，銀行放貸普遍收緊，也讓二手房市場“雪上加霜”。

　“目前銀行‘挑肥揀瘦’，額度在15萬元以下、面積60平方米以下的客戶不放貸，資質較低的房產中介不放貸。”張秋萍說，手上還壓著上半年沒做完的單子，因為貸款還在銀行排班。這個月簽下的一張單子估計得等到明年4月份才可能放款。銀行不放款，房東等不及，生意容易黃掉，現在不少同行都挑有全額支付能力的客戶做。

幾個月沒“售單”

中介從業人員頻頻跳槽　　

　　“5月底到現在快6個月了，沒有一單成交。”在某中介門口，小汪垂頭喪氣地告訴記者，現在行情不好，每月只能靠基本工資過活，如果再沒有成交，估計自己得另求出路了。

　小汪在房產中介這行已經干了四五年了。他有些無奈地告訴記者，手上并不缺房源，但就是賣不動。目前店里只能靠介紹租賃房來勉強維持。

　據了解，房產中介是低底薪高提成的行業，一般一個新業務員的底薪只有800至1000元/月，其他就靠賣出房子拿提成了。眼下市場不景氣，不少中介人員開始另謀出路。