| 近日安源區(qū)人民法院審理并判決了我司一起“跳單”案件。
案情回顧 2023 年 4 月初，被告1欲購買房屋，于是找到我司請求提供居間服務(wù)。在此之前，被告2亦委托了我司居間出售房屋，該房屋實際房主為被告3，被告2賣房的行為是受被告3委托。我司員工帶領(lǐng)被告1去房屋看房，并于 2023 年 5 月 9 日約雙方在我司洽談房屋買賣事宜。后我司員工多次聯(lián)系雙方希望促成交易，但被告1表示沒有意向購買該房屋。經(jīng)我司核實，得知雙方直接越過我司私自交易了該房屋。幾位被告的行為均已經(jīng)構(gòu)成違約，我司向安源區(qū)人民法院提起訴訟請求。安源區(qū)人民法院于2023年10月23日下達(dá)判決書。 法院認(rèn)為我司員工帶被告1實地踏看案涉房源，并組織被告2與被告1及家屬在我司辦公室商談過房屋買賣事宜，并就房屋買賣事宜與被告2及家屬微信聯(lián)系商談，雖然雙方未簽訂書面中介合同，但被告1接受了我司的服務(wù)，屬于以實際行為與我司建立了中介合同關(guān)系，應(yīng)受中介合同法律關(guān)系的制約。《中華人民共和國民法典》第九百六十五條規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。”本案中，被告1通過我司獲取了案涉房屋的信息，獲得了案涉房屋的交易機會，進(jìn)而直接與被告2達(dá)成了買賣合意，應(yīng)當(dāng)向我司支付報酬。 綜上，在中介公司勤勉履責(zé)、促成合同成立的前提下，買賣雙方應(yīng)當(dāng)恪守中介合同的約定支付中介報酬，不應(yīng)利用中介公司提供的交易機會和媒介服務(wù)，又故意繞開中介公司私下進(jìn)行交易，以實現(xiàn)逃避或減少支付中介費的不當(dāng)目的。 “跳單”行為不僅有悖于誠實守信原則，還違反了法律規(guī)定，對中介方的權(quán)益造成嚴(yán)重?fù)p害。此外，繞開中介方私下進(jìn)行交易的行為還會增加房屋交易過程中的風(fēng)險，購房者很可能“錢房兩空”，最終卷入房屋買賣合同糾紛中，在時間、精力、金錢等方面得不償失。
法條鏈接 《中華人民共和國民法典》 第九百六十四條 中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。 第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。 |
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