夫妻共同還貸如何確定份額？

2012-1-2 05:00| 發布者: 歸巢資訊| 查看: 2007| 評論: 0|原作者: 遲桐圳

摘要: 夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，產權登記在自己名下，該房屋屬于個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房 ...

夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，產權登記在自己名下，該房屋屬于個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。

　　需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該房屋就是個人財產，另一方無權分割。

　　還有一種情況是，一方一個人名義購房并付首付款，婚后一起還貸并取得產權證，即使產權登記在個人名下，該房屋也應為夫妻共同財產，對于一方所支付的首付款，可以作為債務進行分割。

　　所以對于夫妻之間共同還貸，房產份額的確定是一門很深奧的學問，而且當中也分很多種情況。為了避免婚后對產權界定不清，可以提前簽訂書面協議。某知名律師表示，雙方對該房屋的分配有書面約定的按約定處理。

　　因此，筆者在此提醒，在辦理兩證之前，共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。