居民換購住房可享個稅退稅

新聞頻道《新聞360》報道：9月30日下午，財政部、國家稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，《公告》顯示，從今年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。那么，具體怎么個退法呢？

什么時間內可享受個稅退稅政策？

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內，再重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅。例如，納稅人在今年的11月出售了一套住房，2023年6月在同一城市重新購買一套住房，就可以享受此政策。

個稅退稅金額怎么計算？

同樣在此時間內，若新購房產的總價高于已出售房產的總價，因出售房產產生的個人所得稅可全額退還。例如納稅人在11月出售的住房金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2023年6月又在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。那么，納稅人已繳納的4萬元可申請退還，若納稅人新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬。這2.5萬的計算方式是用新購住房金額÷現住房轉讓金額×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

如何確定出售住房和重新購買住房的時間？

出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。新購住房為新房的，購買住房時間以辦理房屋交易合同備案的時間為準。

支持居民換購住房個人所得稅政策，旨在鼓勵居民換購住房、改善居住條件，納稅人應當依法依規如實申請，對于提供虛假信息、資料騙取退稅的，稅務機關將依據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關規定處理。

江蘇臺記者/楊芹 謝健

【來源：江蘇新聞】