| 婚前房產要聯合署名 婚前房產按二手房交易程序辦理: 最高人民法院8月12日上午發布的《婚姻法》中司法解釋(三)共19條，其中有兩條涉及了房屋產權的問題。其中之一，認定：婚前個人按揭買房，離婚時歸個人。其中之二，認定：婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。新的司法解釋一出爐，一些購房后共同還貸款的夫妻雙方如何在房產證、商品房交易合同上加名的問題便成了購房人咨詢的焦點。為此，記者采訪了北京偉嘉安捷簽約中心主任高翔。 專家高翔分析表示，在北京，比如要把女方的名字加到商品房交易合同上，首先要對女方的購房資格進行審查，如果在被限購之列，就無法添加名字；如果符合購房條件，那么理論上是可以把女方的名字加上去的。程序一般是：先撤銷備案，撤銷網簽，然后重新走一遍購房合同的簽署流程即可，但是在實際情況中，會由于種種原因導致所需要的周期相當長，費用也比較高。建議：等房產證下來后，再把女方的名字添加到房產證上。 專家還告訴記者，對于婚前購房的消費者來說，如果想把其中一方的名字添加到房產證上，按二手房交易的程序辦理即可。 以添加女方的名字為例： 第一步：購房資格審查。如果女方符合購房資格，不被限購，是可以在房產證上添加女方名字的，如果女方被限購了，就不能再對婚前財產聯合署名；第二步：網簽。購房資格審核通過后到房地產相關部門進行網絡備案。第三步：繳稅。按照二手房交易的稅費繳納方式繳稅。比如：以一套80平方米總價2百萬元的房本未滿五年的房子為例，男方要把房子50%的產權過戶給女方，且為女方首套房產的，那么房產證添加女方名字時，需要對房屋總價的50%征繳1%的契稅，5.5%的營業稅和1%的個稅，稅費合計75000元。第四步：辦理過戶。 記者還了解到，對于已婚有房族并且房產僅屬于夫妻一方的消費者來說，只要房屋貸款已經還清，可直接進行對房產證進行更名或聯合署名，只需夫妻雙方持身份證、結婚證到建委簽署更名協議，繳納40元的工本費即可 |
|到手機版|歸巢網-萍鄉房產云。在這里60秒看懂萍鄉房產、萍鄉二手房行情！
( 贛ICP備19011011號-1 )
GMT+8, 2025-5-26 00:33
Powered by Discuz! X3.5
© 2001-2025 Discuz! Team.
我的足跡
房產交易稅計算
均價計算
高級搜索
樓盤大數據
萍鄉社區分布
