| 70年使用期限時間應如何計算?關于具體的使用年限，國家的規定如下：“出讓土地使用權的最高年限是住宅用地 70 年，工業、科、教、文、衛、體用地 50 年，商業、娛樂、旅游等 40 年。”因此市民在購房時，應盡量購買住宅用地性質的樓房，這種房屋的土地一般使用年限較長 ; 如果是商業、娛樂、旅游用地建設的住宅，一定要了解清楚剩余的土地使用時間，許多土地從開發商獲得土地開始算，已經過去了十年甚至二十年，所剩時間已經不多，購買時一定要注意。 如果土地使用性質為出讓，在進行房產買賣時不需要繳納土地出讓金，但要注意土地使用年限的終止日期。如果購買的是一手房，一般都從開發商取得土地開發權算起，到辦理好個人的土地證，一般經過 1~3 年，甚至更長的時間，所以拿到手時，土地證剩下的時間是達不到完整年限的。 而二手房的使用年限，也不以新辦土地證的時間開始計算，通常都以原房主土地證使用終止年限為準，所以，使用年限也相應縮水。對于劃撥性質的土地，或者是房改房買賣的，買方在辦理土地證時，還需要繳納市場成交價的 1% 的土地出讓金。 |
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