從“限墅令”到“禁墅令”，從獨(dú)棟，聯(lián)排，到疊墅，全部禁止，政策越來越嚴(yán)！未來，帶 ...

2022-1-19 09:47| 發(fā)布者: 歸巢編輯| 查看: 1252| 評論: 0

摘要: 別墅，向來是一種居住身份的象征，也是突顯優(yōu)越社會(huì)地位的特殊載體。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和個(gè)人財(cái)富的增長，別墅正反映出越來越強(qiáng)烈的需求。與此相反的卻是，城市人地矛盾日益突出。限墅令升級禁墅令，別墅真正迎來了賣一套 ...

別墅，向來是一種居住身份的象征，也是突顯優(yōu)越社會(huì)地位的特殊載體。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和個(gè)人財(cái)富的增長，別墅正反映出越來越強(qiáng)烈的需求。與此相反的卻是，城市人地矛盾日益突出。

限墅令升級禁墅令，別墅真正迎來了賣一套、少一套的時(shí)代。

別墅市場迎藍(lán)頒局

對于別墅的種種開發(fā)限制，最早可以追溯到從上世紀(jì)90年代。20多年的限墅路層層升級，樓市調(diào)控日趨嚴(yán)謹(jǐn)。

上世紀(jì)90年代至今，國家多次頒布法令，對占用土地資源的別墅進(jìn)行限定。

1994年，為提高土地利用率，國家出臺(tái)規(guī)定，限制別墅用地；

2003年，國土資源部明確表示，將對別墅項(xiàng)目、高爾夫項(xiàng)目進(jìn)行限制；

2005年，國家發(fā)改委發(fā)布規(guī)定：從政府審批到銀行貸款，全環(huán)節(jié)限制別墅項(xiàng)目。

2006年，國土資源部發(fā)文：從即日起一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)。

2008年，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，其中明確要求合理安排住宅用地，繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)。防止大套型商品房多占土地。

2010年，發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，嚴(yán)禁向別墅供地。

2012年，國土資源部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文，嚴(yán)格限制別墅用地審批；

2016年，國土資源部出臺(tái)最嚴(yán)“禁墅令”。16年限墅路層層升級，樓市調(diào)控日趨嚴(yán)謹(jǐn)。

2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布特急通知：各省相關(guān)部門立即暫停辦理別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，對已建、在建、在批、特批的別墅項(xiàng)目進(jìn)行梳理。

在限墅政策下，盡管聯(lián)排、雙拼、類獨(dú)棟等打“擦邊球”的產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，但是真正低容積率的獨(dú)棟別墅已近乎絕跡。

現(xiàn)在看來，“禁墅令”已實(shí)行多年，期間多次加大規(guī)范力度，政策的“高壓管控”使得別墅成為只出不進(jìn)的“孤版貨源”，隨著土地管理趨緊，別墅或?qū)⒅饾u退出一手市場。

為什么要買別墅?

其實(shí)，很多人都不懂為什么要買別墅？

對他們來說，買別墅意味著兩個(gè)標(biāo)簽，價(jià)格夠貴和住著舒服。事實(shí)上，買別墅的人多是成功人士，他們的購買理由可不止如此。

別墅贈(zèng)送面積多

贈(zèng)送面積即相關(guān)規(guī)定中不計(jì)面積或者只計(jì)一半面積的部分，一般會(huì)隨著建筑面積的增大而有所增加。

別墅產(chǎn)品除了普通住宅會(huì)贈(zèng)送的陽臺(tái)和飄窗之外，一般還會(huì)贈(zèng)送花園、露臺(tái)等，贈(zèng)送面積非常多。因此，別墅的贈(zèng)送面積比普通住宅更高，性價(jià)比也就更高

功能區(qū)間劃分更清晰

隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，收入不斷上揚(yáng)，有能力換置別墅的人不在少數(shù)。中國普遍的三口之家或者五口之家的家庭結(jié)構(gòu)，如今三胎政策放開后，對大戶型的住宅需求驟然增大。

別墅作為最能體現(xiàn)居住享受和生活品質(zhì)的居住類物業(yè)，正在成為很多中高收入家庭改善居住的首選。

成功者的家庭之道

買一座別墅讓家人共處，三代同堂的歡樂，其意義絕不能用金錢言喻。當(dāng)今中國家庭結(jié)構(gòu)普遍為一家5-6口，彼此不愿共居的原因，大多是因?yàn)槟甏?xí)慣而導(dǎo)致的生活節(jié)奏差異。但買一處院落別墅，擁有足夠的室內(nèi)空間。所以即使共處，也絕不會(huì)影響各自隱私。