送給買房人，必須知道的16個買房冷知識你知道么

你還在為買房苦惱么？各種需要考慮的問題，確實令人頭大，今天給大家帶來一份“買房冷知識”，仔細看哦，輕松省下幾十萬。

第一，普通住宅的產權是70年，商住公寓的產權是40年，工業用建筑的產權是50年。

第二，婚前已經有的房本上加上另外一方的名字，只能是通過房產買賣，會產生很高的稅費。

婚后房本上加上另外一方的名字，只需要進行簡單的夫妻更名，但前提是結清貸款。

第三，房本上加上孩子的名字，將來兩口子離婚或者是生意破產，不會分割孩子名下這套房子，但加上孩子的名字，等孩子長大再買房就屬于二套了。

第四，房貸放款，開發商就應該提供全額的購房發票，遲遲不開發票是不想早交稅，那應該是交稅的錢當流動資金用了，

第五，簽了購房合同，盡快去做預告登記，可以防止你的房子被1房多賣。

第六，封閉的陽臺算整個的面積，沒有封閉的陽臺算一半的面積。

第七，層高指的是你家的地面到樓上鄰居家的地面的高度，這其中包含了一個樓板的厚度，你家室內的地面到屋頂的高度叫凈高。

第八，不要認為實測面積就是準確的，你收房的時候一定要帶著尺子自己測一下，誤差超過3%是可以退房的。

第九，售樓處看房不能只看戶型平面圖，還要看小區的規劃圖和單元平面圖。

第十，人防車位的產權歸人防辦，跟開發商沒有半毛錢的關系。

第十一，國家關于房地產的法律中沒有意向金這個說法，要么是訂金，要么是定金，意向金一定是可以退。

第十二，總高不超過3層的叫做低層住宅，總高不超過6層的叫多層住宅，7層到9層的叫小高層，10層以上的叫高層住宅，洋房不超過6層，但并不是不超過6層的住宅，都是洋房。

第十三，不是南北有窗戶，就叫南北通透。真正的南北通透是客廳餐廳在一條直線上，客廳南面的陽臺或窗戶對著餐廳。北面的陽臺或窗戶，臥室分列南北，臥室的門兩兩相對。

第十四，很多找房手機軟件不僅可以幫你找到房源，還可以計算你的房貸月供。

比如下載（幸福里）恒潤瓏園app 打開以后找到房貸計算器，輸入你要貸款的金額，選擇你要貸款的年限，根據是否有首貸資格選擇利率計算方式，點擊開始計算就能看到你每個月的月供，同時可以看到月供中每個月有多少本金，多少利息。

第十五，兩口子只要一方名下有過房貸記錄，你將再買房就不屬于首貸了，貸款利率就會高。

第十六，很多售樓處接待你的也是中介，買房通過中介帶著比自己直接去售樓處要便宜，而且還不收中介費。

這些知識你都知道么？感覺有收獲的，分享給自己的朋友吧。