| 核價(jià)系統(tǒng)自動(dòng)算出“標(biāo)準(zhǔn)成交價(jià)” “陰陽合同”再也玩不轉(zhuǎn)了 九江新聞網(wǎng)訊（記者 陳章琦）明年7月，包括九江在內(nèi)的江西省內(nèi)城市將實(shí)行二手房評(píng)估計(jì)稅，一改之前交易價(jià)格由買賣雙方申報(bào)的方式。此項(xiàng)變革涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等多項(xiàng)二手房交易稅，將最大程度地避免二手房交易中以謊報(bào)交易價(jià)減少稅費(fèi)征收的做法。 “陰陽合同”情況普遍 “假如我們是好朋友，我有一套兩室一廳的房子賣給你，實(shí)際價(jià)格是50萬，但為了減少稅收，價(jià)格可以只申報(bào)1萬。”市房管局契稅交易所高所長(zhǎng)這樣介紹二手房交易中的“貓膩”。二手房交易涉及多項(xiàng)費(fèi)用，在正常情況下，包括營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、契稅等費(fèi)用，按照契稅4%的征收標(biāo)準(zhǔn)，壓低交易價(jià)格無疑可以省下不少錢。 高所長(zhǎng)介紹，在我市，壓低二手房交易申報(bào)價(jià)格是常有之事，這就是所謂的“陰陽合同”。表面上的合同只為應(yīng)付征稅所，實(shí)際成交價(jià)卻要高出不少。對(duì)此，契稅所也有一套應(yīng)對(duì)之策，“我們對(duì)二手房交易有一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，包括房改房、普通商品房等多種類型，如果成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，我們就會(huì)根據(jù)指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行干涉。” 不過，由于“陰陽合同”情況普遍，人工對(duì)交易申報(bào)價(jià)進(jìn)行核實(shí)，工作量非常大。而且，管理部門手中的交易指導(dǎo)價(jià)制定時(shí)間年代久遠(yuǎn)，難以反映不斷變動(dòng)的市場(chǎng)情況，給征稅工作帶來了很多不便。 二手房交易稅由電腦評(píng)估 明年7月1日開始在全省實(shí)施的二手房交易“評(píng)估計(jì)稅”方式，將改變這一局面。從那時(shí)起，二手房交易稅將由電腦評(píng)估系統(tǒng)來進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)管。 評(píng)估的目的是找準(zhǔn)市場(chǎng)的真正價(jià)格。據(jù)介紹，在方案實(shí)施之前，各地人員將深入調(diào)查分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)及樓盤價(jià)格，并根據(jù)選定的評(píng)估方法，確定本地區(qū)評(píng)估分區(qū)設(shè)置、修正系數(shù)指標(biāo)體系、評(píng)估模型等，進(jìn)而制定符合本地區(qū)實(shí)際的房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 市地稅局稅政三科周科長(zhǎng)介紹，新余市已于今年7月開始進(jìn)行試點(diǎn)工作，我省最近也召開會(huì)議，對(duì)評(píng)估計(jì)稅工作進(jìn)行通報(bào)，同時(shí)介紹試點(diǎn)工作情況。之后，有關(guān)部門將開始前期準(zhǔn)備工作，對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行論證，確保正式上線后評(píng)估結(jié)果的客觀和公正。 作為試點(diǎn)城市，新余的“評(píng)估計(jì)稅”交易成交價(jià)仍由納稅人進(jìn)行申報(bào)，不過，核價(jià)系統(tǒng)會(huì)對(duì)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格和核價(jià)系統(tǒng)生成的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行自動(dòng)對(duì)比，如果交易價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格，納稅人需進(jìn)行解釋說明，如果不接受評(píng)估價(jià)，可申請(qǐng)復(fù)核。根據(jù)新余的政策，房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)每隔半年動(dòng)態(tài)調(diào)整一次，調(diào)整的幅度將參照當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)漲跌幅度。 |
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