| 買賣二手房產(chǎn)權(quán)最關(guān)鍵取得產(chǎn)權(quán)證的房屋和產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋不宜購(gòu)買。未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓，簽訂買賣合同的，合同有效，雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。 房屋產(chǎn)權(quán)人以登記為準(zhǔn)，實(shí)踐中因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛最常見(jiàn)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在一人名下，以一人名義出售簽訂合同，沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶的，房?jī)r(jià)上漲以后，其配偶以未經(jīng)其同意為由主張房屋買賣合同無(wú)效。 因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，涉及到法院、房管局，牽涉很多精力。如果房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在簽訂買賣合同時(shí)要求夫妻雙方共同簽字，如果房屋屬于其他共同共有，要求共有人共同簽字或者由其他共有人的授權(quán)委托書(shū)。 |
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